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| 上传时间:2007/3/20 |
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今天的许多报纸全文刊发了刚刚通过的《物权法》，这部与大家生活息息相关的法律将于今年10月1号起施行。今天的百里挑一，我们共同了解一下。
中国青年报，物权法如何惠及民生。解读了物权法的十大亮点。其中包括：
1 房产70年后自动续期。很多人都关心“70年大限到期后，我们的住房怎么办”的问题，物权法对此也做出了明确规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”
2 车位车库须满足业主需要。 物权法明确规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要，其归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。这就意味着，开发商、物业公司不能将车位收费所得据为己有；如果需要收费，在扣除必要管理费后的所得款应属于全体业主共有。
3 物权法明确保护“阳光权”。由于一些有些开发商违规施工，超规划建设，导致新建住宅楼层数过高，密度过大；有些人甚至为求便利，私搭乱建，影响相邻建筑的通风、采光，使基于“阳光权”引发的纠纷日益增多。物权法对相邻建筑物的通风、采光和日照作出明确规定，“建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。”
华商报——物权法名词解释
今天华商报针对物权法里面提到的一些概念，专门配了几幅漫画进行了通俗的解释。
1 物权，物权就是自然人、法人直接支配特定物的权利。通俗地说，一头牛属于你，你可以用它来耕田、拉车，可以租给他人使用，也可以杀掉卖牛肉。这种支配的权利是排他的，任何人都不能干涉你。
2 所有权，包括占有、使用、收益、处分的权利，所有权是一种最充分的权利，是一种绝对的权利。生活解释：你拥有一栋房屋，你可以自己使用；可以出租给别人，收取房租；也可以转手卖给他人。这就是你对这栋房屋的所有权。
3 不动产。生活解释：甲买了乙的一套房屋，在变更产权登记之前，乙又将房屋卖给了丙，且进行了产权变更登记。尽管甲与乙房屋买卖合同在先，但是不得对抗丙对房屋的合法拥有。理论解释：不动产，指土地以及建筑物等土地附着物。不动产权利的取得应当以登记为要件，不登记，不动产设立、变更、转让和消灭的权利皆无从谈起。
4 动产。顾名思义，就是可以活动的财产。动产所有权的转让和动产质权的设立等，自交付时发生效力。比如说：张三有一张桌子，想卖给李四，不管价钱是怎么商定的，桌子所有权的转移，是以桌子交付给李四时为准。
华商报——物权法名词解释
1 遗失物。生活解释：甲有天然奇石一块，不慎丢失。乙误以为无主物捡回家，配以基座，陈列于客厅。乙的朋友丙十分喜欢，乙遂以之相赠。后甲发现，向丙追索。奇石属遗失物，丙应返还给甲。理论解释：拾得遗失物应当返还权利人，遗失物自发布招领公告之日起半年内无人认领的，归国家所有。
2 孳息。生活解释：天然孳息是指，母牛生的小牛、果树上结的果子等。法定孳息是指，银行的利息、房屋的租金等。理论解释：孳息包括天然孳息和法定孳息。天然孳息由用益物权人取得，没有用益物权人的，由所有权人取得，但当事人另有约定的除外。对于法定孳息，当事人有约定的，按照约定取得；没有约定或者约定不明的，按照交易习惯取得。
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