第一章基本原则 1
1．私人所持文物，是否受法律保护?——物权法对财产归属的确定 l
2．虚拟财产是不是民法上的物?——民法上的物
3．“五保”户财产应如何保护?——“五保”对象与村集体经济组织间利益的平衡 8
4．依照村约打死村民所养牲畜，是否合法?——物权的保护 11
5．长期使用权究竟是不是一种物权? ——物权法定原则 14
6．两次抵押，哪次有效?——物权的公示原则 18
7．建房并非仅为己事，必须三思而后再行——物权的限制 21
8．船舶优先权是不是物权? ——物权的特殊规定 24


第二章物权的设立、变更、转让和消灭 26

第一节不动产登记 26
9．一房二卖，房屋归谁? ——不动产物权登记的效力 26
10．房地两证不一致，房屋可否买卖? ——登记部门不统一引起的纠纷 30
11．产权申请材料不详实引纠纷 ——登记程序要遵守 32
12.土地登记机关是否有审查印章真伪的义务?——登记机关的职责 34
13．登记机关不尽职，行政行为被撤销——登记机关违法 36
14.购买时发现房屋已经办理预售登记，如何处理?——不动产登记的效力 37
15．未登记的房屋买卖合同效力如何?——不动产变动合同的效力 39
16．不动产登记对善意第三人的保护——不动产登记簿的效力 42
17.登记权利与实际权利不相符如何处理?——不动产权属证书的法律效力 45
18.不动产登记查阅是实现公示公信作用的途径——不动产登记的查阅权 47
19.建房出过资且也已登记就必然享有产权吗?——不动产登记异议49
20．预告登记未及时撤销遭起诉——预告登记不可滥用 52
2l.房地产重复抵押导致登记机关巨额赔偿——登记错误的法律责任之承担 55
22.登记收费成为物权法修改的热点问题之一——登记收费 57

第二节动产交付 58
23.两次过秤数量不一，应由买方负责还是卖方负责?——动产所有权的转移 58
24．未经登记的船舶抵押权有何效力?——特殊动产的登记对抗效力 60
25．标的物共同占有下，交付何时发生?——动产交付的认定 63
26．所有权转让还是债权的让与?——指示交付的认定 65
27.保管过程中所有权转移，标的物毁损，案件如何认定?——占有改定和指示交付 68

第三节其他规定 70
28．一纸判决十年房屋易主人——法院判决对物权变动的影响70
29．这笔死亡赔偿金应如何继承? ——因继承发生的物权变动 72
30．在他人宅基地上建房应如何认定——事实行为引起的物权变动 74
31．遗产分割前，个别继承人处分遗产行为如何认定?——非以法律行为取得物权的限制 76


第三章I物权的保护 79

32．无偿帮助造成损害是否承担责任?——物权的保护 79
33．宰牛时发现的牛黄应当归谁所有?——物权确认请求权 8l
34返还原物，举证应如何分担?——原物返还请求权之行使 83
35．无端阻止他人采矿，行为人被判排除妨害——排除妨害请求权 86
36．私自剪断自家房后邻居的电线，是否承担责任?——恢复原状请求权 87
37．以共有财产为名，毁坏对方离婚所得财产应承担责任——损害赔偿请求权 88
38.所有权人偷盗自己已经出质之物应如何认定?——物权的保护 90

第四章一般规定 93

39．抵押的房屋能否出租和抵债?——有7所有权能干什么 93
40．住房、轿车如何用来担保?——抵押权与质权的设定 96
41．地下水可否随意使用?——水源的国家所有权 98
42．土地被征收农民应得到什么?——土地补偿费的支付 100
43．承包挖河破坏了耕地怎么办?——保护耕地是既定国策 103
44．“非典”时期，宾馆为何可以被征用?——征用的规则与其目的紧密相连 104


第五章国家所有权、集体所有权和私人所有权 107

45．非法采砂谁来管?——矿产资源属于国家所有 107
46.地热是自然形成的，私自开发是否合法?——地热作为一种矿藏属于国家所有 109
47．城市里的土地到底是谁的?——城市中的土地属于国家所有 111
48．开垦荒地可否取得荒地的所有权?——荒地的财产所有权 113
49．珍贵的雪豹骨应属于谁所有?——野生动物资源为何属于国家所有 116
50．谁享有无线传呼频率的所有权?——无线传呼频率属于国家所有 118
51．盗挖古墓，侵害了何种权利?——古墓作为文物属于国家所有 119
52．破坏电线杆侵犯了什么权利?——电力设施属于何人所有 120
53.国家机关可否依法处分自己的办公楼?——国家机关对其支配的不动产或者动产可以行使何种权利 121
54．出版社对其财产享有什么权利?——事业单位对其直接支配的财产如何行使权利 122
55．国有公司的所有权归谁享有?——国家出资的企业的产权人 123
56．盗伐红松树应承担什么法律责任?——国家财产受法律保护 125
57.私分国有财产应该承担何种法律责任?——对国有财产应该进行管理和监督 126
58．集体所有的林地如何行使所有权?——林地依照法律规定属于集体所有 127
59．被征土地的土地补偿费如何分配?——土地补偿费的分配办法应经集体成员决定 129
60．集体所有的土地如何行使所有权?——集体所有权的行使方式 131
61.城镇集体所有制的被服厂其合法权利谁来保护?——城镇集体所有权的内容 133
62．如何限制村官侵占集体财产?——集体财产公开的重要意义 134
63．破坏他人承包的集体所有的蔬菜大棚侵犯了谁的权利?——集体所有的财产受法律保护 136
64．这张彩票到底应该归谁所有?——对私人合法收入的保护 137
65．什么样的继承权受法律保护?——国家依法保护私人的继承权 139
66．遗物主人到底是谁?——私人的合法财产禁止他人侵占 141
67．矿山机器厂可以设立企业吗?——哪些主体可以设立企业 143
68．申请扣押案外人的财产并加以变卖且占有价款而引发的纠纷—哪些财产才是公司享有所有权的财产? 145
69．清真寺的房产是否受法律保护?——宗教团体享有的财产所有权 147


第六章l业主的建筑物区分所有权 149

70．小区建筑物的外墙应该归谁所有?——建筑物区分所有人的权利分解 149
71．改变自家房屋结构，与别人有关吗?——专有权人的权利及其界限 152
72．楼顶住户可以擅自封闭顶层走廊吗?——共有人的权利及其界限 154
73．小区内的绿地应该归谁所有?——建筑区划内的共有部分 156
74．小区的车位车库到底归谁所有?——共有部分的归属需要明确 159
75．业主委员会是否可以不经业主大会选举而产生?——建筑区区分所有权之成员权的行使平台 161
76．原物业管理机构“下课”后如此不文明离开——业主委员会有权解雇物业管理机构择优另选 163
77．改变房屋结构为经营所用之行为为何被判败诉——擅自住改商违反法律规定 165
78．业主拒交物业管理费用是否合法?——业主委员会代表业主签订的物业合同的约束力 167
79．维修资金未向业主公示引发官司——维修资金归属何人 169
80．物业公司结束物业管理合同后拒绝返还停车位收益——小区停车位之收益归谁所有? 171
81．业主委员会将物业公司辞旧换新——业主委员会可委托他人管理小 173
82物业公司管理不善，业主可否拒交物业服务费?——受托管理人之权责 175
83．宠物狗咬伤邻居，主人要负损害赔偿责任吗?——业主得遵守饲养动物之规定 178


第七章I相邻关系 181

84．饭馆的噪音、油烟、霓虹灯影响学生学习、休息该如何处理?——不动产权利人行使权利应尊重他人之相邻权 181
85．擅自扩房阻碍自家门前通道与邻人是否相关?——相邻人之必要通行权 184
86．擅自封闭露台阻碍邻家雨水排放如何处理?——不动产相邻人之间的排水关系 188
87．封住自家夹弄是否对邻人构成侵权?——相邻必要通行关系中不动产权利人的义务 190
88．利用相邻地面铺设管线影响他人生意是否要赔偿?——相邻管线安设关系 192
89．加盖自家房屋遮挡邻人光线是否合法?——相邻采光权应受保护 195
90．自家化粪池影响整村环境是否合法?——侵害相邻环保权的构成 197
91．于自家土地上建房致邻人房屋成危房是否应赔偿?——违反相邻关系中的注意义务而给邻人造成损失的责任 200
92．在他人所有之土地上设置电线杆的行为属于什么性质?——侵犯他人土地使用权的法律后果 202


第八章共 有 205

93．遗产中不同性质的财产如何共有?——按份共有与共同共有 205
94．以船抵债，三债权人如何承担?——按份共有的特征 207
95．祖传《泰山图》究竟应归谁所有?——遗产的共同共有 210
96．门面房作为遗产，其收益应如何归属?——对共有物进行管理其管理收益之分配 213
97．丈夫可否不经妻子同意擅自出卖夫妻共有房屋?——共同共有物的处分 216
98．共有车辆出了交通事故需要维修时合伙人如何负担维修费?——共有物的费用分 219
99．共有人可否请求分割共有房屋?——共有人的分割请求权 221
100．遗产中不同类型的财产如何分割?——共有财产的分割方式 224
101．合伙人擅自转让出资份额，转让合同是否有效?——保护按份共有人的优先购买权 228
102．向共有人中一人为清偿是否构成全部履行?——共有债权的对外关系 230
103．合伙经营咖啡店共负之债务内部如何分配?——共有方式的不同影响内部债务承担 232
104．合伙开超市未约定份额划分该如何处理?——按份共有人的份额划分原则 234
105．对抵押权的共有如何适用法律规范?——准共有适用共有的一般规定 236


第九章所有权取得的特别规定 239

106．拾得连衣裙无权处分案——怎样才构成“善意取得” 239
107．丢失的项链归谁所有——所有人对遗失物追及权的行使 244
108．委托保管的家具被出卖能否追回——动产善意取得制度之物权效力 246
109．拾得的他人财物能否予以捐赠——拾得人的法定义务 249
110．遗失的罗西尼手表之招领——有关部门对遗失物的通知与招领义务 251
111．拾得失散的饲养动物拒不返还并又丢失赔偿案——拾得人的保管义务和赔偿责任 253
112．返还拾得物履行悬赏广告约定的给付酬金义务纠纷案——拾得人的权利 256
113．遗失之雷达表所有权归属纠纷案——公告期满时遗失物的归属 261
114．村民诉村委会占有其家埋藏物诉讼案——发现埋藏物的所有权归属 263
115．某乳品厂诉某锅炉总厂违约案——主物与从物的关系266
116．牛内脏中发现牛黄案——孳息的归属 268


第十章一般规定 271

117．村集体诉村民等侵犯土地承包经营权案——用益物权的内容 271
118．村民组诉集体经济组织农业承包合同纠纷案——用益物权的客体 275
119出让合同有效是否就一定意味着土地使用权有效?——以自然资源为标的的用益物权的有偿取得 276
120．强行耕种有权属争议而他人承包的土地是否侵权?——用益物权的行使 279
121．已婚妇女是否仍然对婚前分配的土地享有承包经营权?——财产被征收或征用时的补偿 281
122．发包方未办浅海滩涂使用证导致承包合同纠纷案—海域使用权的法律适用 283
123．I矿产品公司能否将矿产品开采承包给他人——矿业权的法律适用 285
123．Ⅱ村民打井私自变更取水地点引发的纠纷——取水权的法律适用 287
123．Ⅲ科技服务中心等与水力发电实业开发公司等银鱼养殖纠纷案——养殖和捕捞权的法律适用 289


第十一章土地承包经营权 292

124．出嫁女是否还有土地承包经营权?——土地承包经营权制度 292
125．玉米地承包案——土地承包经营权人的权利和义务 295
126．村民贾某诉村委会强行收回承包地案——丈夫去世后妻子是否还享有土地承包权? 298
127．林某诉村委会单方解除承包合同案——在村委会单方解除合同后成立合同的当事人能否取得土地承包经营权? 299
128．承包人赠送耕地给邻居无效案——承包权人是否有权赠送耕地? 302
129．村民谢某等私自互换土地协议无效案——土地承包经营权的变动 304
130．村委会作为发包人在发包期内是否有权调整承包地?——调整承包地必须依法进行 306
131．陈清棕诉亭洋村一组、亭洋村村委会征地补偿款分配纠纷案——发包方是否有权收回承包地 309
132．符某诉村委会土地征用补偿费归属案——承包地被征用后，补偿费用归承包方还是发包方 311
133．外嫁女对农村土地的承包经营权应否取消?——承包经营权的共有人可否单独转让承包权 313
134．施某诉国营农场侵害其土地承包经营权案——国有农场的承包地的法律适用 315


第十二章建设用地使用权 317

135．政府出让建设用地使用权后，又购买在该土地上新建的房屋，可以不交钱吗?——建设用地使用权人享有哪些权利 317
136．2005年深圳首次出让地下空间建设用地使用权——空间建设用地使用权如何设 320
137．协议方式出让用于商业目的的建设用地使用权违法吗?——经营性建设用地使用权出让须采取公开竞价的方式 323
138．可否仅在国有土地使用权证上载明土地面积?——建设用地使用权出让合同的一般条款内容 326
139．已经取得的建设用地使用权能否因建设用地使用权出让合同的解除而归于消灭呢?——建设用地使用权的取得以办理设立登记为生效要件 329
140．私房出租改变土地用途时需要交纳土地出让金和办理相关手续吗?——建设用地改变土地用途须取得有关行政主管部门批准 332
141．未依约定的期限交纳全部建设用地出让金，土地局可以解除合同吗?——依法或依约支付出让金为建设用地使用权人的义务 334
142．以土地使用权和未建成的大厦折价入股出资后可否转让建成后的大厦所有权?——建设用地使用权人建造的地上物原则上归其所有 337
143．可否不经开发即直接转让用于房地产开发的建设用地使用权?——建设用地使用权流转的法律限制 338
144．土地使用权转让时，为什么要订立书面合同?——建设用地使用权移转合同为要式合同 341
145．未经变更登记的土地使用权转让有法律效力吗?——建设用地使用权移转以办理变更登记为生效要件 343
146．在他人土地上建造的住房随土地使用权的转让而一并转让吗?——地上物随建设用地使用权一并移转的条件限制 346
147．房屋产权转让时应否同时办理房屋产权过户手续和土地使用权转让手续?——建设用地使用权应随地上物的移转而一并移转 348
148．什么时候可以提前收回建设用地使用权——建设用地使用权提前收回的条件 349
149．建设用地使用权期间届满后如何续期?——建设用地使用权期满后的续期和不动产归属 351
150．建设用地使用权消灭后谁是注销登记义务人?——出让人应进行注销登记并收回使用权 354
151．集体土地作为建设用地的使用期限——集体土地作为建设用地的法律规定 356


第十三章l宅基地使用权 358

152．什么人可以取得宅基地使用权?——宅基地使用权主体仅限于集体经济组织成员 358
153．承租人未经土地管理部门批准能否在租来的土地上动工兴建住宅?——通过租赁合同能否取得宅基地使用权 361
154．宅基地使用权因何消灭?——宅基地使用权的消灭及其后果 364
155．已经登记的宅基地使用权可否善意取得?——已经登记的宅基地使用权的变更登记 367
第十四章地役权 370
156．魏某有权通行朱某的庭院吗?——地役权得由当事人自行约定 370
157．土地到底应该由谁来整理?——地役权合同应包括哪些内容? 373
158．约定不得在其上建高层建筑的土地被转让后可以兴建五层的旅馆吗?——地役权何时生效? 377
159．土地的权利人是否有义务容忍邻人在其水井取水?——供役地权利人有容忍义务 379
160．踩坏菜苗不应该——地役权人应当合理利用供役地 381
161．如此地役权期限约定有效吗?——地役权的期限不得超过其他用益物权的剩余期限 383
162．村委会重新发包后是否还负担地役权?——既有地役权于新用益物权设立后继续存在 385
163．村委会有没有权利强行在他人承包的土地上为一户村民修路? ——设立地役权须经用益物权人同意 387
164．取得承包权的孙某有权使用水渠吗?——地役权不得单独转让 388
165．取得土地物权的抵押权人有权使用邻地上基于地役权修的水渠吗?——地役权不得单独抵押 390
166．需役地分割或部分转让后地役人无权拒绝需役地权利人通行——分割后的需役地上仍享有地役权 392
167．供役地的分割或部分转让后地役人有权禁止需役地的权利人通行吗?——分割后的供役地仍负担地役权 393
168．地役权人不按约定利用供役地，供役地权利人是否有权解除地役权关系?——供役地权利人得依法解除地役权 394
169．未变更登记能否享有地役权?——应及时变更与注销地役权登记 396


第十五章一般规定 399

170．就典当的汽车，能否优先受偿?——担保物权的一般规定 399
171．当原来的担保尚未实行时，能不能实行反担保?——反担保的设定和实现401
172．担保合同无效后，责任由谁承担?——无效担保合同的顺序性和补充性405
173．抵押担保借款中对利息的约定过高，如何处理?——担保物权的担保范围的确定407
174．房屋被焚所得的保险金可否继续作为担保财产?——担保物权的物上代位性409
175．银行允许主债务人转让债务，但未征得抵押人的同意，抵押人是否还需承担责任?——物权法关于担保人免责的规定412
176．同一债权既有抵押又保证，债权人如何实现其权利?——人保与物保并存时的处理方法413
177．抵押物的变价不足清偿债权，抵押人是否还需要承担责任?——担保物权因担保物权的实现而消灭417
178．抵押合同未办理登记，是否会导致合同的无效?——担保法与物权法的协调适用419


第十六章抵押权421

第一节一般抵押权421
179．债权届期未受清偿，债权人能否就抵押的汽车优先受偿?——物权法对抵押权的界定421
180．以管理权、经营权用作抵押，是否受法律保护? ——物权法对抵押物范围的确定422
181．Panama，New Zealand and Australia Royal Mail Co案——浮动抵押制度的第一案425
182．房地分别抵押，谁能行使抵押权?——房地同时抵押原则427
183．以宅基地作抵押，是否受法律保护?——物权法禁止对集体土地使用权的单独抵押429
184.以权属有争议的房屋，被扣押的汽车，彩电以及鱼塘占用的土地使用权抵押。何者抵押有效?——禁止抵押的财产范围431
185．因抵押合同条款欠缺主张合同无效案——抵押合同条款欠缺之合同效力433
186．破产清算组要求返还产权案——流质条敖无效435
187．以店面抵押未经登记主张抵押无效案——不动产抵押登记生效主义438
188．抵押渔船未办理抵押登记案——动产抵押登记对抗主义440
189．设定浮动抵押后出卖抵押物案——浮动抵押的特点443
190．抵押权实现后主张解除原租赁合同案——抵押权是否破除租赁444
191．抵押期间转让房产案——抵押期间转让抵押物的条件446
192．抵押权未随主债权一并转让，如何处理?——抵押权原则上应随主债权的转让一并转让448
193．抵押人对抵押的房屋拒不维修，如何处理?——抵押权人代为实施抵押物保全措施的费用承担451
194．抵押权人放弃抵押权，直接要求保证人承担责任的，如何处理?——债务人之外的担保人的担保责任免除范围453
195．银行依协议变卖抵押物，是否构成了对抵押物的侵权?——抵押权可以协议变卖的方式来实现457
196．浮动抵押中，抵押人的项目建设停滞，抵押权人如何实现其权利?——浮动抵押权的实现以浮动抵押财产的确定为前提460
197．在抵押房屋被扣押之前，抵押权人能否直接收取该房屋的租金?——抵押权人行使孳息收取权的条件462
198．拍卖抵押船舶的价款超过债权数额，如何处理?——抵押财产拍卖所得价款超过债权数额的部分归抵押人所有464
199．“一物能否二抵”?——抵押财产价值大于所担保债权的余额部分可以再次抵押466
200．土地上新建的二期工程是否属于抵押财产?——土地上新增的建筑物不属于抵押财产468
201．为实现抵押权而变卖集体土地使用权时，买受人可否在该地上修建宾馆?——物权法对集体土地使用权抵押权实现的限制469
202．当事人约定的抵押期间届满，抵押权还能不能受到法律的保护?—抵押权的行使期闻 470

第二节最高额抵押权472
203．对超过最高限额的债权，银行能否优先受偿?——物权法对最高额抵押的界定472
204．最高额抵押期主债权部分转让的，最高额抵押权是否附随转让?——最高额抵押主合同部分债权转让无效475
205．抵押物的价值远高于最高限额，可否允许变更?——最高额抵押权有条件的变更477
206．抵押财产被查封时，抵押权人的债权可否确定?——物权法对最高额抵押权确定的规定480
207．第三人代债务人清偿主债务，最高额抵押权是否消灭?——抵押权相关规定对最高额抵押权的适用483


第十七章质 权485

第一节动产质权485
208．一个摄像权两次质押何者有效?——质押合同以移转占有为生效要件485
209．汽车可否作为动产质押物?——禁止转让的动产不得出质488
210．质押担保范围约定不明的，如何处理?——质权合同条款的内涵490
211．能否约定逾期不还债，质押物即归债权人所有?——流质约定的禁止492
212．两个质权人却仅有一份质押财产何者有效?——质权设立以交付质物为要件494
213．出质人能否主张收回孳息?——质权及于孳息496
214．质权人擅自使用质物造成损失，如何处理?——质权人的赔偿责任498
215．质物在质押期间受损，由谁承担责任?——质权人的赔偿责任 500
216．质押期间质权人能否出卖质物?——质权人的紧急变价质物请求权 502
217．未经出质人同意转质的效力如何?——对质权人转质的限定 504
218．质权人抛弃质权的效力如何?——其他担保入在弃权范围内免责 505
219．质权人能否出卖质物以优先受偿?——质权实现的条件 506
220．质权人怠于行使权利造成损害，如何处理?——质权人有义务及时实现质权 508
221．债务人就质物变价清偿债权后不足部分是否仍负清偿义务?——质物变价清偿后的归属 510
222．最高额质权有何特殊性?——物权法对最高额质押的肯认 512

第二节权利质权 514
223．哪些权利能成为权利质押的标的?——对权利质押标的的限定 514
224．未在票据上作“出质”字样能否导致质押行为无效?——质权自权利凭证交付时发生效力 520
225．质押的汇票已经到期而主债权尚未届期，如何处理?——物权法对有价证券兑现日期与主债权清偿期不一致时的规定 521
226．股权出质后能否转让?——对股权出质后转让的限定 524
227．商标权能否成为权利质押的标的?——知识产权质押的适用 526
228．应收账款能否成为权利质押的标的?——应收账敖质押的适用 530
229．权利质权如遇到无相关规定时如何适用?——对动产质权规定的准用 533


第十八章留置权 535

230．何种条件下留置权方成立?——留置不当造成损失反赔偿 535
231．留置与债权不属于同一法律关系的动产能否成立留置权?——留置权成立的积极要件 537
232．留置是否在符合成立要件的情形下均适用?——留置权适用的限制 538
233．留置权人留置超过债务金额的留置物造成损失如何处理?
——留置物的价值应与债权相适应 539
234．留置期间留置物毁损如何处理?——留置权人负有妥善保管义务 540
235．留置期间留置权人是否有权收取孳息?——留置权的效力及于孳息 541
236留置权人何时能实现留置权?——债务人应在宽限期内履行债务 542
237．债务人于债务履行期届满未经过宽限期即请求留质权人行使留置权如何处理?——债务人对期限利益的抛弃 544
238．留置物变价后价款超过债权数额部分如何处理?——留置物变价清偿后的归属结果 546
239．留置权与抵押权并存时何者优先受偿?——法定担保物权优先原则 547
240．丧失对留置物的占有是否必然导致留置权的消灭?——留置权消灭的法律事实 548


第十九章占有 551

241．借用他人的房屋自行出租可以吗?——占有人的权利和义务 551
242．偷开他人车辆，车辆受损谁负责?——占有人的责任 554
243．华侨托管的房屋被出卖还能否要求予以返还?——占有物可否请求返还 558
244．寄售的金表被盗谁来赔?——占有人应承担的责任 560
245．电脑公司被锁无法营业怎么办?——对占有的保护 562
附则 565
246．相关的法律未出台前，什么法律规范将调整不动产登记?——地方性法规可依本法作出有关不动产登记的规定 565
247．《物权法》有无溯及力?——《物权法》的生效时间所涉及的问题 568