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第二编 所有权
第一章
所有权通则
第一节
一般规定
第一千二百二十六条
（所有权之标的）
只有物方可成为本法典所规范之所有权之标的。
第一千二百二十七条
（商业企业及知识产权）
一、商业企业、著作权及工业产权由特别法例规范。
二、然而，如本法典之规定与商业企业、著作权及工业产权之性质相合，且与为商业企业及该等权利而制定之特别制度无抵触，则本法典之规定亦补充适用于商业企业、著作权及工业产权。
第一千二百二十八条
（澳门地区及其它公法人之所有权）
属于澳门地区或其它公法人之物之所有权，就其未受特别规范之事宜，亦适用本法典中与该权利本身之性质无抵触之规定。
第一千二百二十九条
（所有权之内容）
物之所有人，在法律容许之范围内及在遵守法律规定之限制下，对属其所有之物享有全面及排他之使用权、收益权及处分权。
第一千二百三十条
（物权法定原则）
除法律规定之情况外，不容许对所有权设定物权性质之限制或其它具有所有权部分内容之权利；凡透过法律行为而产生之不符合上述要求之限制，均属债权性质。
第一千二百三十一条
（可解除及有期限之所有权）
一、所有权得以附条件方式设定。
二、仅在法律特别规定之情况下，方容许设定有期限之所有权。
三、对于附条件之所有权，适用第二百六十五条至第二百七十条之规定。
第一千二百三十二条
（征收）
除法律规定之情况外，不得剥夺任何人全部或部分之所有权。
第一千二百三十三条
（征用）
仅在法律规定之情况下，方得在一段期间内征用属私产之物。
第一千二百三十四条
（损害赔偿）
财产因公用或私用而被征收，或财产被征用时，财产之所有人及受影响之拥有其它物权之人均有权收取适当之损害赔偿。
第二节
所有权之保护
第一千二百三十五条
（请求返还所有物之诉）
一、物之所有人，得透过司法途径要求占有或持有属其所有之物之任何人承认其所有权，并向其返还该物。
二、所有权一经承认，则仅在法律规定之情况下，方得拒绝返还所有物。
第一千二百三十六条
（因返还而生之负担）
须返还之物曾被侵夺者，因返还而生之费用由侵夺人负责，且返还须在侵夺地为之。
第一千二百三十七条
（请求返还所有物之诉权不罹于时效）
请求返还所有物之诉权，不因时间之经过而罹于时效，但对因取得时效而取得之权利并不构成影响。
第一千二百三十八条
（否认他人权利之诉）
一、第三人声称对一物拥有权利，且此行为足以导致该物之所有人受到损害时，该物之所有人得提起旨在宣告第三人之权利不存在之诉讼。
二、如第三人对所有人之侵害或妨害正在进行中，则所有人得声请法院命令第三人停止此种行为，且第三人须作出损害赔偿及受到按有关情况可予适用之其它处罚。
三、否认他人权利之诉权不因时间之经过而罹于时效。
第一千二百三十九条
（自力救济）
容许以第三百二十八条及第三百二十九条所规定之自助行为或正当防卫保护所有权。
第一千二百四十条
（其它物权之保护）
本节之规定，经作出必要配合后，适用于各种物权之保护。
第二章
所有权之取得
第一节
一般规定
第一千二百四十一条
（取得方式）
所有权系透过合同、继承、取得时效、先占、添附及其它法律规定之方式而取得。
第一千二百四十二条
（取得时刻）
所有权在以下所指之时刻取得：
ａ） 属合同者，第四百零二条及第四百零三条所指定之时刻；
ｂ） 属继承者，继承开始之时刻；
ｃ） 属取得时效者，占有开始之时刻；
ｄ） 属先占或添附者，有关事实发生之时刻。
第二节
先占
第一千二百四十三条
（可先占之物）
动物及其它动产，如从来无物主或已被其所有人拋弃、遗失或隐藏者，均可透过先占而取得，但因以下各条所规定之限制而不可取得者除外。
第一千二百四十四条
（打猎及捕渔）
对处于大自然自由状态之野生动物之先占，由有关打猎及捕鱼之特别法规范。
第一千二百四十五条
（在专设围栏内之野生动物）
一、在设有人工管理之特定围栏内生活之野生动物，投往属另一主人之围栏内生活时，如无法辨认，即归该人所有；如能辨认者，动物之原主人得在不引致该人遭受损害之情况下将之取回。
二、然而，如证明该等动物系被有关围栏主人以诱骗方式或诡计引入，则该人有义务将动物交还予原主人，不能交还时，则须支付相当于该等动物本身价值之三倍金额。
第一千二百四十六条
（逃脱之凶猛动物）
如凶猛及具侵害性之动物，从主人对其设置之围笼逃脱，则任何发现该等动物之人，均得自由将之毁灭或先占。
第一千二百四十七条
（遗失之动物或动产）
一、某人拾得遗失之动物或其它动产，且知悉有关物主时，应将之返还予该人或就物之拾得向其作出通知；如不知何人为物主，则应在考虑拾得物之价值后以最适当之方式就该物之拾得作出公告，又或通知警察当局，但如有习惯，则应依习惯处理。
二、拾得物所具有之价值明显超过澳门币二千元者，拾得人必须通知警察当局。
三、如在作出物之拾得之公告或通知后一年内，未有物主认领，则遗失物即归拾得人所有。
四、拾得人将物返还物主后，有权就所遭受之损失及作出之开支收取赔偿，并有权按拾得物在交出时所具之价值索取报酬。报酬之计算方法如下：价值为澳门币二千元或二千元以下者，取其百分之十；价值为澳门币二千元以上至二万元者，就超过澳门币二千元之部分，另取其百分之五；价值为澳门币二万元以上者，就超过二万元之部分，再取其百分之二。
五、拾得人就上款所指之债权对拾得物享有留置权，且在其本人无故意或重大过失之情况下，无须对物之失去或毁损负责。
第一千二百四十八条
（埋藏物）
一、某人发现被隐藏或埋藏之具一定价值之动产，且不能确定其物主时，即成为该发现物一半之所有人，而其余一半则属于隐藏或埋藏该物之动产或不动产之所有人。
二、发现之人应按上条第一款及第二款之规定，就其发现一事作出公告或通知当局；但埋藏物被隐藏或埋藏明显超过二十年者除外。
三、如发现之人不遵守上款之规定，或在明知何人为物主之情况下将发现物全部或部分据为己有，或对隐藏或埋藏发现物之物之所有人隐瞒有关发现一事，则丧失本条第一款所赋予之权利，且其可能以所有人之身分而取得之权利亦告丧失，而前者所指之权利则转为澳门地区所有。
四、用益权人在其用益物中发现任何埋藏物者，应遵守本条对在他人所有物上发现埋藏物之人所作之规定。
第三节
添附
第一分节
一般规定
第一千二百四十九条
（概念）
属于一人所有之物，与不属于该人之他物附合或结合为一体时，即产生添附。
第一千二百五十条
（种类）
一、添附完全由自然力量产生者，称为自然添附；如透过人为事实使属于不同物主之物附合或混合，或一人对属于他人之材料加工且其工作结果与该属他人所有之物混合，则产生人工添附。
二、人工添附按照物之性质分为动产之人工添附与不动产之人工添附。
第二分节
自然添附
第一千二百五十一条
（一般原则）
一、基于自然原因而附在一物上之一切，均属于该物之物主所有。
二、然而，任何物因被强大之自然力卷走而投落在他物之上者，则适用第一千二百四十七条之规定，但第四款中涉及报酬权方面之规定除外。
第三分节
动产之人工添附
第一千二百五十二条
（善意之附合或混合）
一、如一善意之人将属其所有之物与他人之物附合或混合，以致两物不能分离，或两物虽可分离，但将导致其中某一部分受损时，则合成物或混合物归拥有具较大价值之物之物主所有，但该物主须对另一物之物主作出损害赔偿或交付等值之物。
二、如两物价值相等，且两物主对合成物或混合物之归属不能达成协议，则由两物主各自出价竞逐，而该物将判给出价较高之人；在算出属于另一物主之部分在出价中所占之价额后，获判给之人即须向该物主支付该金额。
三、上述之利害关系人不愿出价竞逐时，应将该物出卖，而每一利害关系人则按其所占之部分分配出卖所得。
四、在以上数款所指之任一情况下，如被附合或混合之他物之物主选择收取有关之损害赔偿而不欲取得附合物或混合物，则作出附合或混合行为之人即有义务取得该物，即使该被附合或混合之物具有之价值较高亦然。
第一千二百五十三条
（恶意之附合或混合）
一、如附合或混合之行为系出于恶意，且他人之物可在不受损之情况下被分离，则应将之返还其物主，且该物主尚有权就所受之损害收取赔偿。
二、然而，如他人之物非受损即不能分离，且其物主不欲取得合成物或混合物及支付按不当得利规则计得之价额予作出附合或混合行为之人，则此人应向该物主返还其物之价额及作出损害赔偿。
第一千二百五十四条
（偶然之附合或混合）
一、如附合或混合出于偶然，且对因附合或混合而被结合之物非损毁其一即不能使该等物分离，则该等被结合之物由拥有其中具较高价值之物之物主取得，但该物主应支付他物之合理价额；然而，如该物主不欲作出此行为，则由具较低价值之物之物主享有上述权利。
二、各物主均不欲取得上述之物时，应将之出卖，而各物主则按其物所占之部分取得相应之价金。
三、如两物价值相等，则应按第一千二百五十二条第二款及第三款之规定处理。
第一千二百五十五条
（善意加工）
一、如一善意之人加工于他人之动产，使其以新形态出现，且不能回复原状，或必须失去因加工而产生之价值方能回复原状，则该加工物归加工人所有；然而，在后一情况下，如因加工而产生之价值不超过原材料之价值，则材料之物主有权选择取得加工物或选择按下款规定要求赔偿。
二、在上款所指之任一情况下，取得加工物之人必须赔偿另一人属其所有之价额。
第一千二百五十六条
（恶意加工）
一、如加工系出于恶意，则应将加工物按其所处之状况返还其物主，并对该物主作出损害赔偿；如因加工而增加之价值不超过原物价值之三分之一，则物主无须对加工人作出赔偿；如增加之价值超过三分之一，则物主应偿付超出该三分之一数值之价额。
二、如被加工物之物主选择就其物之价额及其遭受之损害收取赔偿，而不欲取得该物，则加工人必须取得加工物。
第一千二百五十七条
（构成加工之情况）
使用他人之材料书写、着色、绘画、拍照、印刷、雕刻或作出其它类似行为，均构成加工之情况。
第四分节
不动产之人工添附
第一千二百五十八条
（以他人之材料作成之工作物）
一、在自己土地上，以他人之材料建造工作物之人，取得其所使用之材料，但须支付有关价额及作出可能之赔偿。
二、为着上款规定之效力，在他人土地上拥有地上权之人，或因拥有其它物权而可在他人土地上建造并成为建造物物主之人，在该土地上所作之建造等同于在自己土地上作出之建造。
第一千二百五十九条
（善意在他人土地上作成之工作物）
一、如一善意之人在他人土地上建造工作物，且该等工作物使房地产整体所增加之价值高于土地在建造工作物前之原价值，则作出此结合行为之人得透过支付该土地之原价值而取得该房地产之所有权；如行为人不选择取得该房地产，则该土地之主人享有下条所赋予之权利。
二、如所增加之价值等于或低于土地之原价值，则工作物归土地之主人所有，但该人有义务向作成工作物之人作出损害赔偿，其价额系按不当得利规则计算；如土地之主人就其土地与工作物之结合上存有过错，则上述之价额可按该过错之程度而被提高至有关工作物在结合时所具之价值。
三、作成工作物之人在进行工作时不知土地属他人所有，或曾获土地之主人许可作出该结合者，视为善意。
第一千二百六十条
（恶意在他人土地上作成之工作物）
恶意在他人土地上作成工作物者，土地之主人有权要求作成工作之人负担费用，将工作物拆除及恢复土地之原状，或有权选择透过支付按不当得利规则计得之价额而取得工作物。
第一千二百六十一条
（以非属自己之材料在他人土地上作成之工作物）
一、如一人以非属自己之材料在他人土地上作成工作物，而材料之物主并无过错，则土地之主人有权取得该等材料，但须向材料之物主赔偿其材料之价额及其遭受之其它损失，亦须向作出结合行为之人赔偿，金额为按第一千二百五十九条第二款之规定计得之价额与须向材料之物主作出之赔偿数额二者之差额。
二、如结合行为系出于恶意，则行为人须就材料之物主应获之赔偿负连带责任，并须在该赔偿额超过有关工作物对土地带来之增值额时，就有关差额向土地之主人承担责任。
三、如材料之物主在有关结合行为上有过错，则上条就作出结合行为之人之规定，对该材料之物主予以适用。
四、在上款所指之情况下，如作出结合行为之人系出于恶意，其与材料之物主须负之责任为连带责任，而按材料之价值与工费之比例分配有关不当得利之金额；如该行为人系出于善意，则材料之物主须就工费及其它损失向该行为人承担责任。
第一千二百六十二条
（播种或种植）
第一千二百五十八条至第一千二百六十一条之规定，经作出适当配合后，适用于播种或种植，但对第一千二百五十九条所指之情况则适用第一千二百五十八条法律效果部分之规定。
第一千二百六十三条
（建筑物伸延至他人土地）
一、如土地之主人在自己土地上建造建筑物时善意占据他人之一部分土地，且他人自占据开始时起计三个月内无提出反对，则建造人可取得该被其占据之部分土地之所有权，但须支付该部分土地之价额及弥补所造成之损失，尤其是弥补因可能导致其余部分之土地贬值而引致之损失。
二、对第三人在被占据土地上拥有之任何物权，均适用上款之规定。
三、如有关建造系由拥有地上权之人善意作出，或由因拥有其它物权而可在他人土地上建造并成为建造物物主之人善意作出，且土地之主人亦属善意，则此两人中任一人均可要求适用第一款之规定以取得所占据之第三人土地。
四、透过上款规定而取得之部分土地，须受规范该被扩充土地之制度所规范，且在内部关系中由被扩充土地之所有人承担有关之取得费用，但另有更公平之分担方式者除外。
第三章
不动产之所有权
第一节
一般规定
第一千二百六十四条
（物质性限制）
一、不动产所有权之范围，包括地面以上之空间、地面以下之地层，以及在该空间及地层内所包含之未被法律或法律行为排除在该权利范围以外之一切。
二、然而，基于第三人之行为所涉及之高度或深度，不动产所有人对阻止该行为之作出并无利益时，则不得禁止之。
第一千二百六十五条
（无主之不动产）
无主之不动产视为澳门地区之财产。
第一千二百六十六条
（排放烟气、产生噪音或类似事实）
不动产所有人得就由他人房地产所排放之烟气、烟垢、蒸气、气味、热气或噪音提出异议，亦得就来自他人房地产之震动或其它类似事实提出异议，只要有关事实妨害该所有人对不动产之使用，且超出邻居间应相互容忍之限度；为此事宜尤应考虑有关习惯、不动产之状况及性质。
第一千二百六十七条
（有害设施）
一、任何工作物、设施，或腐蚀性或危险性物质之储存，导致相邻之房地产有受不法损害之虞者，不动产所有人即不得在其房地产内建造或保留该等工作物、设施或储存。
二、如该等工作物、设施或储存已获有权限之公共实体许可，或已符合法律为其建造或保留所规定之特别条件，则仅于损害已实际发生时起，方可将其拆除或迁移。
三、在上述任一情况下，就他人所遭受之损失均须作出赔偿。
第一千二百六十八条
（采掘）
一、不动产所有人有权在其房地产内开凿坑道或井，亦有权进行采掘，只要不致破坏相邻之房地产为防止倾倒或泥土疏松而存有之必要支撑。
二、如基于所进行之工作使相邻之房地产所有人受到损害，则进行工作之人须向该等所有人作出损害赔偿，即使已采取认为必要之预防措施亦然。
第一千二百六十九条
（暂时强制之信道）
一、如为修葺楼宇或其它建筑物而须搭建建筑架、在他人房地产上放置对象、经过他人之房地产以运送工程所需之材料，又或作出其它类似行为，则该房地产之主人必须同意该等行为之作出。
二、一人欲拾回属其所有而因意外处于他人房地产之物或欲采摘其树上之果实，而不能在其本身之房地产内为之时，亦可进入他人之房地产；但该房地产之所有人得以交还该物或果实予物主而拒绝其进入。
三、在本条所指之任一情况下，房地产之所有人均有权就遭受之损失收取赔偿。
第一千二百七十条
（建筑物之倒塌）
如任何楼宇或其它工作物有全部或部分倒塌之危险，且其倾倒可能引致相邻之房地产受损害，该相邻之房地产之主人得按第四百八十五条之规定，要求须对损害负责之人采取必要措施以消除有关危险。
第一千二百七十一条
（水之自然排放）
一、低地房地产必须承受来自高地房地产之自然及非人为之水流，以及该水流带来之泥土及堆积物。
二、低地房地产之主人不得进行工程以阻碍上述水流之排放，高地房地产之主人亦不得进行工程以加剧该排放；但不影响在法律容许之情况下，可就有关排放设定法定地役权。
第一千二百七十二条
（防水工作物）
一、设有用以挡水之防水工作物或因水流变化而须建造新工作物之房地产之主人，有义务进行必需之维修，或在其不受影响之情况下，容许遭受损害或即将遭受损害之其它房地产之主人作出有关维修。
二、如因在房地产上之物料堆积或倾倒将阻碍水流，对第三人造成损失或危险而须从该房地产除去该等物料，则适用上款之规定。
三、凡分享工作物利益之房地产所有人，均有义务按其受益比例承担有关工作物之开支，但造成损害之行为人尚须承担其应负之责任。
第一千二百七十三条
（延伸至第三人）
一、根据本章规定，凡禁止房地产之所有人在其房地产上作出之事宜，亦禁止任何在同一房地产上行使权能之第三人作出。
二、根据本章规定，凡房地产所有人可阻止另一房地产主人作出之事宜，在前者房地产上拥有物权之第三人亦可加以阻止，只要其权利之行使会因该另一房地产主人之行为而受妨害。
三、在房地产上拥有债权之第三人，如因该等债权而有权使用按第一千二百零一条及续后各条之规定占有人可使用之保护占有方法，则上款规定亦适用于该等债权人。
第二节
划界之权利
第一千二百七十四条
（内容）
一、房地产所有人得要求相邻房地产之主人参与设定两人之房地产间之地界标志。
二、在有关房地产上拥有其它物权之人，亦得请求设定地界标志。
第一千二百七十五条
（划界方式）
一、划界应按各相邻房地产所有人所具之凭证作出；如无足够之凭证，则按各人占有之情况或按从其它证据得知之情况为之。
二、如根据上述凭证不能确定房地产之界限或各所有人拥有之面积，而该问题又不能透过占有之情况或其它证据解决，则应按受争议之土地平均分配予各当事人之方式进行划界。
三、如凭证所指出之空间大于或小于涉及土地之全部范围，则按比例减少或增加各所有人所占之部分。
第一千二百七十六条
（不罹于时效）
划界之权利不罹于时效，但因取得时效完成而取得之权利不因此受影响。
第三节
设置围障之权利
第一千二百七十七条
（内容）
一、房地产所有人得随时为其房地产建造围墙或篱笆，又或以任何方式为其房地产设置围障。
二、然而，如无事先安放划界标志，则不得在房地产间之地界上种植活篱。
第四节
建筑物及楼宇
第一千二百七十八条
（窗、门、露台之开设及类似工程之展开）
一、土地所有人在其土地上建造之楼宇或其它建筑物内开设直接面向相邻房地产之窗或门时，须在各有关之门窗工作物与相邻房地产之间预留一公尺半之距离，但不影响其它法例之适用。
二、如露台、有信道连接之天台或其它类似工作物被低于一公尺半之栏杆全部或部分围绕，则亦适用相同之限制。
三、如两房地产互相斜向，则上述之一公尺半距离系指以垂直量度之方式从上述工作物所面向之房地产量至新建造之建筑物或楼宇之距离；然而，如斜向度超过四十五度，则该限制不适用于该新建造之建筑物或楼宇之所有人。
四、房地产之间以马路、路径、街、巷或其它在公产土地上之信道相隔者，在计算房地产之工作物间应保持之距离时须将有关信道之空间计入。
第一千二百七十九条
（视线地役权）
一、违反法律规定而开设之窗、门、露台、天台、或违反法律规定而完成之类似工作物，其存在得导致按一般规定因取得时效之完成而设定视线地役权。
二、因取得时效或其它依据而设定视线地役权后，如相邻之供役地之所有人拟在其房地产上建造新楼宇或其它建筑物，则须在该新楼宇或建筑物与第一款所指工作物之前面及顶部之间预留最少一公尺半空间，方可获准建造。
第一千二百八十条
（窗洞、透光透气之通孔及有框格之窗）
一、窗洞及透光透气之通孔不视作列入法律限制之范围，相邻之房地产所有人可随时建造建筑物或副壁，即使遮挡该等洞孔亦然。
二、然而，窗洞或透光透气之通孔应设于距离地面或地板最少二公尺之高度上，且其任何大小之量度均不得超过十五公分；该等开口所在之墙壁或围墙之两面均须符合上述二公尺高度之要求。
三、第一款之规定适用于任何大小之开口，只要其亦位于距离地面或地板最少二公尺之高度上，且具有截面不少于一平方公分之固定框枝，而其形成之网格不超过五公分。
第一千二百八十一条
（檐溜）
一、房地产所有人在建造楼宇时，应使水流不致从檐蓬边缘或其它盖蓬边缘倾注在相邻房地产上；如无法避免，则应在房地产与檐蓬边缘或其它盖蓬边缘之间预留最少五十公分空间。
二、对上款规定之不遵守，可按一般规定因取得时效之完成而设定檐溜地役权。
三、因取得时效或其它依据而设定檐溜地役权后，供役地所有人即不得建造阻碍排水之楼宇或建筑物，并应为使水流在其房地产上排放及不损害需役地而进行必要之工程。
第五节
乔木及灌木之种植
第一千二百八十二条
（容许种植之情况）
特别法无相反规定时，可在不同房地产间之分界线上种植乔木及灌木；然而，相邻房地产之主人可拔除或砍下侵入其土地之树根、伸延至其土地上之树干或树枝，只要曾透过诉讼或诉讼外途径要求该树木之主人作出上述行为而其在五天内不予作出者。
第一千二百八十三条
（处于分界线上之乔木或灌木）
一、在分属不同人之房地产之分界线上生长之乔木或灌木，推定为该等人所共有；任一共同权利人均有权拔除之，但另一共同权利人则有权获得有关树木之一半 价额。
二、然而，如乔木或灌木系用作分界标记，则须经各共同权利人达成协议方得将之砍下或拔除。
第六节
中间之墙壁及围墙
第一千二百八十四条
（共有之推定）
一、两楼宇高度相同者，推定分隔两楼宇之整幅墙壁或围墙为共有；如两楼宇高度不相同，则推定墙壁或围墙中与较矮之房屋高度相同之部分为共有；但有相反之标记者除外。
二、农用房地产间之围墙，都巿房地产之天井或花园间之围墙，亦推定为共有；但有相反之标记者除外。
三、排除共有推定之标记尤其有以下两点：
ａ） 一房地产被围墙围绕，而与其连接之另一房地产之其它各面却未被相同之围墙围绕；
ｂ） 仅在围墙之一面存有以整幅围墙之阔度支撑之任何建筑物。
四、在上款ａ项之情况下，推定围墙仅属于被围墙围绕之房地产之主人所有；在ｂ项之情况下，推定围墙仅属于有关建筑物所在之房地产之主人所有。
第一千二百八十五条
（在共有墙壁或围墙上开设窗口或窗洞或进行建筑）
一、与他人共同拥有墙壁或围墙之所有人，未经另一共同权利人同意，不得在该墙壁或围墙上开设窗口或窗洞，亦不得进行其它改动。
二、然而，任何共同权利人均有权于共同墙壁或围墙建造楼宇以及插入梁或椽桷，只要不超过墙壁或围墙之中心。
三、如墙壁或围墙之厚度不足五十公分，则不适用上款最后部分所定之限制。
第一千二百八十六条
（共有墙壁或围墙之加高）
一、任何共同权利人均可将共有墙壁或围墙加高，只要其本人承担有关加高费用，并负责加高部分之一切保存开支。
二、如墙壁或围墙不能支撑该加高部分，则欲进行加高之共同权利人须自付费用将整幅墙壁或围墙重建，而欲将墙壁或围墙加厚者，则加厚部分须处于该共同权利人本身一方之空间。
三、并无支付加高费用之共同权利人，得透过支付加高部分之一半价额而取得增加部分之共有权。
第一千二百八十七条
（墙壁或围墙之修补及重建）
一、共有墙壁或围墙之修补或重建费用，由各共同权利人按其所占之部分及其自墙壁或围墙受益之比例承担。
二、如因仅对一名共同权利人有利之事实而导致墙壁或围墙倒塌，则只有该受益人有义务进行重建或修补。
三、共同权利人得按第一千三百一十条第一款及第二款之规定放弃有关权利，以避免承担修补或重建墙壁或围墙之义务。
第七节
水
第一分节
一般规定
第一千二百八十八条
（私用之水）
私人房地产之主人得自用以下所指之水及自由处分其使用：
ａ） 发源于其房地产之水或落在该处之雨水，虽被舍弃而未流出该房地产之界限；
ｂ） 在其房地产之地下水；
ｃ） 在其房地产内之湖及小湖，但湖水系由公共水流供应者除外；
ｄ） 其它被法律定为私用之水。
第一千二百八十九条
（不能供航行亦不能供放排之水流）
私人土地之主人，对流经其土地之不能供航行亦不能供放排之水流，得自用及自由处分其使用。
第一千二百九十条
（用作储水或分流之工作物及不能供航行亦不能供放排之水流之底部）
一、用作水之收集、分流或储存之工作物，及上条所指水流之底土均属私人所有。
二、水流底土系指被水淹盖之土地部分，但不包括被水溢至方覆盖而通常为干燥之自然土地。
第一千二百九十一条
（水之征用）
一、在发生火警或其它公共灾难之紧急情况下，行政当局得不经任何程序或不预先作出损害赔偿而命令立即使用第一千二百八十八条及第一千二百八十九条所指任何为遏止损害或避免损害发生所需之水。
二、因上述之用水而造成相当之损害时，受害人有权收取损害赔偿，此赔偿系由因用水而受益之人支付。
第二分节
水之利用
第一千二百九十二条
（泉源及水源）
一、拥有泉源或水源之房地产之主人，得直接用该水及自由处分该水之使用权；但法律所规定之限制，以及第三人以正当依据取得该水之使用权者除外。
二、任何取得不动产所有权或任何设定地役权之正当方法，均得按具体情况而被视为取得泉源或水源之水之正当依据。
三、然而，仅在拥有泉源或水源之房地产内建有足以显示在该处收集水及占有水之可见及永久之工作物时，方有可能以取得时效取得权利；有关工作物之用途得以各种证据予以证明。
第一千二百九十三条
（低地房地产主人之权利）
低地房地产之主人得在其房地产内偶然使用流经该处之任何泉源或水源之水；然而，如因泉源或水源之所有人将该水作其它使用，以致该等房地产主人不能使用该水，则不构成权利之侵犯。
第一千二百九十四条
（雨水及湖水）
以上各条之规定，经作出必要配合后，适用于第一千二百八十八条ａ项所指之雨水以及同条ｃ项所指之湖水。
第一千二百九十五条
（地下水）
一、房地产所有人可透过一般水井或自流井、坑道或任何采掘方式在其房地产开掘地下水，但不得妨害第三人因具有正当依据而取得之权利。
二、因开发地下水而使任何水之流量减少时，除以非自然之人工渗入方式收集水外，不构成对第三人权利之侵害；但不影响下条规定之适用。
三、第一千二百九十二条第二款及第三款所指之依据，视为取得地下水之正当依据。
四、所有人单纯给予第三人开发地下水之权利，而在有关依据中无明确指出所有人放弃其同一权利时，所有人之该项权利不因此而被剥夺。
第一千二百九十六条
（使用水之限制）
房地产所有人开发地下水时，导致供公用之泉源或水库之水有所改变或减少者，须就所造成之损害向澳门地区承担责任。
第一千二百九十七条
（保存之开支）
一、水之权利属于两名或两名以上之共享人所有者，全部共享人均须按其用水之比例支付为适当利用该水而须作之必要开支，并在发现水量或流量尽失或减少时，为能适当利用该水进行必要之工程及分析。
二、共享人在违反其它共享人之意愿下，透过放弃其本人之权利而使其它共享人受益者，其上述负担不得获免除。
第一千二百九十八条
（水之分割）
如应对共同利用之水进行分割，且在有关依据中无特别指明时，则分割应根据有关房地产之面积及需要而作出，并得按更能有效利用该水之方式而以流量或用水时间进行分配。
第四章
共有
第一节
一般规定
第一千二百九十九条
（概念）
一、如两人或两人以上同时在一物上拥有所有权，则存在共同所有权或共有。
二、各共同权利人或共有人对共有物所拥有之权利，份额虽可各异，质量必属相同；然而，在设定依据中就份额之分配无相反指定时，推定各人所占份额相同。
第一千三百条
（共有规则对其他方式之共同拥有权利之适用）
有关共有之规则，经作出必要配合后，适用于其它共同拥有权利之情况，但涉及该等权利之特别规定仍适用之。
第一千三百零一条
（共有人之地位）
一、全体共有人须共同行使属于单独所有人之全部权利；各共有人得按其份额比例及以下各条之规定，分享共有物之利益及分担有关负担。
二、任何共同权利人均可请求第三人返还共有物，而第三人则不得以该物并非完全属于该共同权利人而对抗之。
第二节
共有人之权利及负担
第一千三百零二条
（共有物之使用）
一、就共有物之使用无订立规章时，任何共有人均可使用之，但不能偏离该物之原定用途及剥夺其它共同权利人同样享有之使用权利。
二、共有人中之一人使用共同物，不构成其对该物之单独占有或对超过其份额之部分之占有；但占有之名义已转变者除外。
第一千三百零三条
（规章）
一、各共有人得透过全体一致同意之决定而通过一项订定对共有物进行管理之方式及人选之规章，以及有关共有物之使用规则。
二、规章涉及须登记之财产时，必须载于有关登记内，方可对抗第三人。
三、规章涉及不须登记之财产时，不得以该等规章对抗嗣后出现之共同权利人而使其受损，但证明该等共同权利人在取得其身分时明知该规章之存在者除外；此外，亦不得以该等涉及不须登记之财产之规章对抗其它第三人，但证明第三人在参与涉及该财产之法律行为时明知该规章之存在者除外。
第一千三百零四条
（共有财产之管理）
一、规章中未就共有财产之管理定出特别规则时，管理权属全体共有人所有，任何共有人均可单独作出为保存共有物所需之行为，而其它管理行为则须全体共有人共同作出。
二、然而，除下条ｂ项所指之不可延误之行为外，任一共有人均有权就另一共有人拟作出之保存行为提出反对，并由下款ａ项所指之多数共有人决定该反对是否 成立。
三、除规章另有规定外，应共同作出之行为须取得所占份额超过以下价值之共有人之同意：
ａ） 如属一般管理行为，所占份额之价值超过共有物总值之一半；
ｂ） 如属特别管理行为，所占份额之价值超过共有物总值之三分之二。
四、如未能取得法律所要求之多数，任何共有人均可要求法院处理，而法院须依衡平原则之判断作出裁判。
第一千三百零五条
（必须或急需作出之行为）
即使就一般之管理或属特定种类之行为须经全部或多数共有人之同意方可进行，任何共有人均可：
ａ） 要求采取为保持共有物之价值及效用所必须之管理行为，或在有必要时，声请由法官命令采取之；
ｂ） 为避免即将发生之损害而作出紧急之管理行为。
第一千三百零六条
（违反管理规则）
作出违反管理规则之行为之人须就其造成之损害承担责任；如有关之管理规则可用以对抗该等行为之相对人，则该等行为可予撤销。
第一千三百零七条
（份额之处分及在份额上设定负担）
一、各共有人均得处分其在共有财产中所占之全部份额或部分份额，但在未经其余共有人同意时，不得转让共有物之特定部分或在其上设定负担。
二、共有人如未经其余共有人同意而对整个共有物或共有物之特定部分作出处分或在其上设定负担者，视为对他人之物作出处分或设定负担。
三、处分共有物之份额时，须遵守就处分该物所要求之方式。
第一千三百零八条
（优先权）
一、任何共有人向第三人出卖其份额或以其份额作代物清偿时，其它共同权利人享有优先权，且优先于其它法定优先权人。
二、第四百一十条至第四百一十二条之规定，经作出适当配合后，适用于共有人之优先权。
三、如有两名或两名以上行使优先权之人，则被转让之份额按各人所占之份额比例判给之。
第一千三百零九条
（优先权之诉）
一、就共有物之某一份额之出卖或以之作代物清偿一事未获通知之共有人，只要自其知悉有关转让之基本内容时起六个月内提出声请，并在法院命令传唤之批示作出后八日内，将应支付之价金连同按其受益程度而应支付之有关公证及登记手续费与相关之取得税开支作出存放，即有权取得已转让之份额。
二、优先权及有关诉权不受转让之变更或废止所影响，即使该变更或废止系因自认或透过司法程序之和解而生者亦然。
第一千三百一十条
（必要改善）
一、共有人应按各人之份额比例支付为共有物之保存或收益而须作之开支，但共有人仍可透过放弃其权利以避免履行该负担。
二、然而，如涉及经利害关系人本人认可之开支，则利害关系人对权利之放弃仅在经其余共有人同意时方为有效，且如预计之开支最终未实现，则该放弃可予废止。
三、共有人放弃权利时，须遵守为赠与而规定之方式，而其余共有人均按其各自份额之比例受益。
第一千三百一十一条
（要求分割之权利）
一、任何共有人均有权要求分割共有物；但有协议不将该物分割者除外。
二、订立不分割共有物之期间不得超过五年；但可透过新协议将该期间延续一次或多次。
三、不分割共有物之条款，仅在下列情况下，方对第三人产生效力：
ａ） 共有物系不动产或须登记之动产者，该条款在有关登记上载明；
ｂ） 共有物系无须登记之物者，该条款以具取得人签名之书面声明之方式在有关转让文件上载明。
第一千三百一十二条
（分割之程序）
一、分割可依协议或诉讼法之规定为之。
二、属协议之分割时，须遵守就有偿转让共有物所要求之方式。
第五章
分层所有权
第一节
一般规定
第一千三百一十三条
（一般原则）
分层建筑物中具条件构成独立部分之各单位，可按分层所有权制度分别属于不同之所有人。
第一千三百一十四条
（分层建筑物之范围）
一、分层建筑物可由单一楼宇或一楼宇群构成。
二、为使一楼宇群能构成一分层建筑物，必须具有供分层建筑物之全体或部分所有人使用之共同部分，以使各楼宇在功能上互相连结。
三、在上款所指之情况下，构成分层建筑物之每一幢独立建筑物或独立部分，如具有功能上之独立性及本身之出口以通往分层建筑物之某一共同部分或通往街道者，均视为楼宇，即使该建筑物或独立部分建筑在共享之平台上亦然。
四、为着本章规定之效力，土地连同构成分层建筑物之楼宇或土地连同构成分层建筑物之楼宇群视为一个房地产。
第一千三百一十五条
（分层所有权之标的）
一、本身构成一独立部分之独立单位，如与其它独立单位相互区别及分离，且具有本身之出口以通往分层建筑物之某一共同部分或街道者，可成为分层所有权之标的。
二、分层建筑物中之车位，如其所占之空间被适当定界，且可直接通往分层建筑物之某一共同部分或街道者，亦可成为独立单位，即使该等车位之间并非相互区别及分离者亦然。
三、被适当定界之空间系指以不能除掉之方式划分相邻界限之分区范围，当中标明本身之编号或名称，且如属附属于某独立单位或被拨作某独立单位专用之车位，则亦须指明该单位之名称。
第一千三百一十六条
（法定要件之欠缺）
一、欠缺设定分层所有权之法定要件者，将导致分层所有权之设定凭证无效及使有关房地产受共有制度约束，而各共同权利人获得按第一千三百一十八条第一款之规定而定出之份额，或在无定出时，按有关单位之相对价值而确定其相应之份额。
二、分层建筑物系由结构独立之楼宇所组成之楼宇群构成时，如因不具备第一千三百一十四条第二款所规定之各项要件而导致设定凭证无效，则各楼宇受如同彼此非构成同一分层建筑物时所受之制度约束。
三、设定凭证之无效，可由分层建筑物之任一所有人主张之，或由任何具有个人、直接及正当利益之人主张之，而检察院亦可在接获负责核准或监管建筑物之公共实体通知后主张之。
第二节
设定
第一千三百一十七条
（一般原则）
一、分层所有权得透过法律行为、行政行为、取得时效或司法裁判而设定。
二、透过行政行为设定分层所有权，系指将房地产指定用作兴建独立单位之情况，而建筑图则一经有权限实体核准后，其附同之独立单位说明书即视为分层所有权之设定凭证。
三、在共有物之分割诉讼、在财产清册之程序或其它程序中，法院得应任何共同权利人之声请，透过司法裁判设定分层所有权，只要有关情况符合第一千三百一十五条所要求之各项要件。
第一千三百一十八条
（各单位之区分）
一、分层建筑物之各独立单位，须在分层所有权之设定凭证及有关房屋之说明书内以一独立名称或足以使各单位相互识别之资料加以区别，并按申请人定出之客观标准定出每一单位之相对价值，其数值则以有关分层建筑物总值之百分比或千分比表示之。
二、如分层建筑物可受第一千三百二十八条第二款及第三款所规定之综合管理制度约束，则除须定出各单位在分层建筑物中所占之百分比或千分比之数值外，尚须定出各单位在其所属之分层建筑物子部分中所占之百分比或千分比之数值。
三、由多于一独立单位组成之楼宇，其每一独立单位之名称，系由其所在之楼层数目或有关楼层之惯用名称与一按字母顺序排列之大写字母组成，又或由上述之楼层数目或惯用名称与有关单位在其所在之楼宇楼层内获赋与之编号组成。
四、应于每一独立单位之入口处或接近入口处以可见及永久之方式标明其名称。
第一千三百一十九条
（各楼宇及分层建筑物之各子部分之区分）
一、分层建筑物系由一楼宇群组成者，不论其受何种管理制度约束，均须给予每一楼宇一个专有名称，此名称应按照有关楼宇的排列顺序而由一个数字或大写字母组成，或由其它惯用之表示组成。
二、上款之规定，经作出适当配合后，亦适用于由设定凭证按下条第二款ａ项及ｂ项之规定而定出之分层建筑物之各子部分；在该条ａ项所指之情况下，如分层建筑物之各子部分并非与该建筑物中之各幢楼宇相对应，则各子部分须采用可与楼宇名称相区分之名称。
第一千三百二十条
（凭证上之其它记载）
一、分层建筑物之设定凭证内，除应包含上两条所指之具体说明外，尚应载明每一单位及被赋予特别用途之每一共同部分之指定用途。
二、设定凭证亦可特别载明下列事项：
ａ） 使一楼宇群组成之分层建筑物能在无须符合第一千三百二十八条第二款ｂ项之规定下受综合管理制度约束之条款，而在该条款中并为此目的划分有关分层建筑物之各子部分；
ｂ） 使单一楼宇组成之分层建筑物能在符合第一千三百二十八条第三款之规定下受综合管理制度约束之条款，而在该条款中并为此目的划分有关分层建筑物之各子部分；
ｃ） 分层建筑物之管理规章，其对各共同部分及独立单位之使用、收益、安全及保存定出规范；
ｄ） 有关必须订立仲裁协议之规定，以便透过该协议解决在分层建筑物所涉及之关系中产生之纠纷。
三、在上款ａ项所指之条款中定出之分层建筑物之各子部分必须与组成分层建筑物之各幢楼宇相对应，而其它划分子部分之办法只有在符合应受法律保护之利益之前提下，且以合理标准为基础时，方得为之。
第一千三百二十一条
（凭证之更改）
一、分层所有权之设定凭证，得透过分层建筑物之全体所有人一致议决通过而更改之，或得例外按第一千三百六十七条ｅ项之规定，透过所涉及之分层建筑物子部分之全体所有人一致议决通过而更改之；无论属何种情况，有关决议均须在具有经认定签名之文件内载明；如不遵守第一千三百一十四条及第一千三百一十五条之规定，则导致有关决议无效及适用经作出必要配合之第一千三百一十六条第三款之规定。
二、如有关更改设定凭证之方案未能获得一致议决通过，但按有关情况而获得至少占分层建筑物或其有关子部分总值之三分之二之分层所有人之赞成票时，则可请求法院作出批准以取代其余所有人之同意。
三、上款所指之可取代同意之批准，如导致违反法律规定或侵犯未给予同意之分层建筑物所有人之应予重视之利益，则不得给予。
四、就涉及上条第二款ｃ项及ｄ项所指之内容，第一款所规定之必须全体所有人一致议决通过之规则，由必须获得占分层建筑物总值一半以上之所有人通过之规则取代。
五、设定凭证之更改，如涉及共同部分之用途，则须遵守第一千三百三十四条所规定之制度；涉及专有部分之用途时，除须遵守该制度外，亦须获得有关部分之权利人之同意。
第一千三百二十二条
（独立单位之合并或分割）
一、同一楼宇之两个或两个以上之单位合并为一，只要互为相邻者，无须分层建筑物之其余所有人之许可。
二、如独立单位与属于车位或储物房之单位合并，则无须符合上述有关相邻之条件。
三、以上两款之规定，经作出适当配合后，适用于单位之分割，但法律或设定凭证禁止分割，或定出其它必须符合方容许分割之准则者除外。
四、合并或分割单位之分层建筑物所有人，有权透过载于经认定签名之文件上之单方行为，将有关更改引入设定凭证内。
五、就独立单位之合并或分割行为，利害关系人应分别通知负责核准或监管建筑物之公共实体及负责征收房地产税项之实体，以便调整有关记述及房地产纪录之内容，并应在三十日内通知楼宇之管理机关。
第三节
分层建筑物所有人就有关房地产所拥有之权利及其限制
第一千三百二十三条
（分层建筑物之所有人就有关房地产所拥有之权利）
一、分层建筑物之每一所有人系属其所有之单位之唯一所有人，亦系有关分层建筑物之共同部分之共有人。
二、上述两项权利为不可分离之整体；任何一项权利不得与另一项分开转让，分层建筑物之所有人亦不可透过放弃其对共同部分之权利而不负担就共同部分之保存或收益所必要之开支。
第一千三百二十四条
（分层建筑物之共同部分）
一、以下为分层建筑物之共同部分：
ａ） 对作为设定分层所有权之基础之土地之权利；
ｂ） 地基、柱、支柱、主墙、外墙以及一切作为各楼宇结构之其它部分；
ｃ） 附属于分层建筑物之楼宇或楼宇群之天井及花园；
ｄ） 分层建筑物各楼宇之作遮挡之天台或屋顶；
ｅ） 升降机；
ｆ） 由两名或两名以上之分层建筑物所有人共同使用或进出之入口、门廊、楼梯、走廊及信道；
ｇ） 水、电、空调、暖气、可燃气、通讯及类似之总设施；
ｈ） 供建筑物之守门人使用及居住之附属地方，但按照分层所有权之设定凭证属独立单位者除外；
ｉ） 按第一千三百一十五条第二款及第三款之规定既非独立单位又不属其一部分之车位；
ｊ） 其它未拨予分层建筑物之某一所有人专用之物。
二、设定凭证得将下列部分拨予分层建筑物之一名所有人或一群所有人专用：
ａ） 上款ｃ项至ｅ项所指之共同部分，但将该等部分指定由某些单位专用须存在一个客观之准则；
ｂ） 上款ｉ项所指之车位，但应按第一千三百一十五条第三款之规定为其定界。
三、分层建筑物系由结构独立之楼宇所组成之楼宇群构成者，对各楼宇之座落土地所拥有之权利，以及附属于楼宇而被拨作有关楼宇专用之天井及花园，均可在设定凭证上视为有关楼宇之一部分；如在设定凭证上无作出规定，则地基、柱、支柱、主墙、外墙及一切组成结构独立之楼宇之结构部分，以及在楼宇仅由一单位组成之情况下之楼宇其它部分，均视为其所属楼宇之一部分。
四、对于受综合管理制度约束之分层建筑物，为着有关管理之效力，其共同部分系按第一千三百六十五条及第一千三百六十六条之规定而分为分层建筑物各子部分之共同部分及分层建筑物整体之共同部分，无须取决于上款之规定。
第一千三百二十五条
（行使权利之限制）
一、于一般情况下，分层建筑物各所有人在相互关系上，须就属各人专有之单位及就有关共同部分分别遵守对不动产所有人及对不动产共有人所规定之限制。
二、分层建筑物之所有人尤其不得作出下列行为：
ａ） 损害建筑物之安全、建筑线条或美观，不论系因新工作物或因缺乏修补而造成；
ｂ） 将单位用于不符合其既定目的之用途；
ｃ） 作出设定凭证所禁止之行为或活动。
三、分层所有权之设定凭证、分层建筑物之规章及机关均不得就专有部分或共同部分对分层建筑物所有人之权利滥加限制；凡不能以建筑物之特别使用分配、所在地或特点作为理由，或不能以共同使用或共同生活上之需要作为理由而作出之限制均属滥加之限制。
第一千三百二十六条
（优先权及分割之权利）
分层建筑物之所有人对各单位之转让不享有优先权，对共同部分亦不享有请求分割之权利。
第四节
分层建筑物之管理
第一分节
一般规定
第一千三百二十七条
（标的）
分层建筑物之管理，包括一切旨在促进及规范对建筑物共同部分之使用、收益、保存及改良之行为，亦包括其它按本章规定属于分层建筑物各机关职责范围之行为。
第一千三百二十八条
（管理制度）
一、分层建筑物之管理得受下一分节所规范之简单管理制度约束，或按以下各款规定受第三分节所规范之综合管理制度约束。
二、由一楼宇群组成之分层建筑物，在下列任一情况下，可受综合管理制度约束：
ａ） 设定凭证中载有第一千三百二十条第二款ａ项所指之条款；
ｂ） 不具备上项所指之条款者，其中两座或两座以上之楼宇由十个以上之单位组成。
三、由单一楼宇组成之分层建筑物，仅在其分层所有权之设定凭证容许采用综合管理制度，且组成有关楼宇之各支部分符合下列全部条件时，方可受此管理制度约束：
ａ） 由多个独立单位组成；
ｂ） 具备独立进出口；
ｃ） 具备供支部分使用之共同部分；
ｄ） 在设定凭证上被分配一项专有且异于其它支部分之用途。
四、在以上两款所指之任一情况下，于有关分层建筑物之其中一子部分之所有人大会选出本身之管理机关以前，分层建筑物必须受简单管理制度约束，但分层所有权之设定凭证另有规定者除外。
五、设定凭证得规定以分层建筑物之所有人大会事先作出之获得凭证上所定之多数通过之决议作为采用综合管理制度之条件，但无须经拥有份额占超过分层建筑物总值一半之分层所有人赞成通过；上述决议之通过并不免除对上款规定之遵守，但设定凭证另有规定者除外。
六、就第四款所指之分层建筑物子部分之管理而作出之选举，应最迟在经合规范选出而执行管理分层建筑物之管理机关之任期届满前一个月向其作出通知；分层建筑物子部分之管理机关仅在上述管理机关之任期届满后，方得展开其工作。
七、在综合管理制度之范畴内，分层建筑物之子部分系指：
ａ） 属第二款ａ项所指之情况者，在分层所有权之设定凭证上定为属分层建筑物整体之各支部分；
ｂ） 属第二款ｂ项所指之情况者，组成分层建筑物之各楼宇；
ｃ） 属第三款所指之情况者，在分层所有权之设定凭证上定为组成有关楼宇之各支部分。
第一千三百二十九条
（负责管理工作之机关）
一、采用简单管理制度者，分层建筑物之共同部分由两机关负责管理，其一称为分层建筑物之所有人大会之决议机关，另一称为管理机关之执行机关。
二、如采用综合管理制度，则必须设有下列机关：
ａ） 就分层建筑物之每一子部分，设有其所有人大会及管理机关；
ｂ） 就分层建筑物之整体，设有分层建筑物之所有人大会，以及由分层建筑物各子部分之管理机关所组成之联合管理机关，但上述大会选择采用一个独立之管理机关者除外。
第二分节
简单管理制度
第一目
分层建筑物之所有人在管理上之权利、义务及负担
第一千三百三十条
（分层建筑物所有人之权利）
分层建筑物所有人之权利为：
ａ） 参与分层建筑物所有人大会之会议及投票；
ｂ） 按第一千三百四十四条第三款之规定召集分层建筑物之所有人大会之特别会议；
ｃ） 将认为有助于管理机关执行属其负责之工作之要求向该机关提出；
ｄ） 按第一千三百六十条之规定就管理机关之行为向分层建筑物之所有人大会提出申诉；
ｅ） 因管理机关在有过错下违反其义务而提出针对该机关之司法诉讼；
ｆ） 由法律赋予之其它权利。
第一千三百三十一条
（分层建筑物所有人之义务）
分层建筑物所有人有以下义务，且不影响第一千三百二十五条规定之适用：
ａ） 不违反分层所有权制度之规定或其它相关特别法例，尤其涉及楼宇及其设施之建造、保存、使用及安全方面之法例；
ｂ） 遵守分层建筑物之规章；
ｃ） 遵守由分层建筑物之所有人大会及管理机关在其权限范围内作出之决定；
ｄ） 缴付其按下条规定须予履行之负担；
ｅ） 法律规定其须负之其它义务。
第一千三百三十二条
（保存及收益方面之负担）
一、除设定凭证另有订定外，就分层建筑物共同部分之保存及收益所需之开支，及为属共同利益之服务所需而作出之支付，均按分层建筑物各所有人之单位所具有之价值比例摊分；上述各项开支，以及本章所指之其它开支，均须附有适当证明及理由说明。
二、然而，就分层建筑物中仅供分层建筑物之某些所有人专用之共同部分，由该等享用有关共同部分之所有人负担。
三、由分层建筑物之所有人负担之分层建筑物之开支包括：
ａ） 因分层建筑物共同部分之清洁及建筑物之看守服务、因公共当局批给土地而引致之负担或其它类似性质之负担、因管理机关之服务而产生之开支，对共同储备基金之供款，就共同部分投保火险而支付之保险费，以及因集体设施，例如升降机、电力、可燃气、泵水等设施之保养及管理而作出之固定及定额之开支；
ｂ） 就共同部分所耗用之电力及水而支付之固定而金额不定之开支及其它类似开支；
ｃ） 因在共同部分及集体设施上作出不属有关服务及保养合同所包括之风险范围之修补或保存工作而引致之非预见性开支；
ｄ） 因更新工程而引致之开支。
四、上款ａ项及ｂ项所指之固定开支系以定期方式支付，数额则由分层建筑物之所有人大会根据被提出之预算案而定出之。
五、除分层建筑物之所有人大会作出相反之决议外，上述之定期给付须按月进行，且应在每月十日前向管理机关支付并索取收据，否则适用经作出必要配合之第九百九十六条第一款、第二款及第五款之规定。
第一千三百三十三条
（共同储备基金）
一、共同储备基金之设立属强制性，以应付巨额之非预见性开支，尤其是因进行建筑物共同部分之保存工作而产生之开支。
二、该项基金之来源包括：
ａ） 分层建筑物之固定开支之十分之一，但分层建筑物之所有人大会可议决定出更大之数额；
ｂ） 按第一千三百四十一条规定而科处之金钱处罚所带来之收益；
ｃ） 按上条第五款之规定，从因欠缴定期给付而实施之法定处罚所带来之收益。
三、有关共同储备基金之管理规则由分层建筑物之所有人大会负责制定，且此基金可存放在银行中。
四、除大会有相反决议外，该基金由分层建筑物之管理机关按所有人大会所设定之限制负责管理。
第一千三百三十四条
（更新工程）
一、在共同部分上进行工程，如构成更新工程，则须经分层建筑物之一定数目之所有人在大会通过有关许可方得进行，而该等所有人所占之份额须至少为分层建筑物总值之三分之二。
二、凡导致更改建筑线条或建筑物美观之工程均属更新工程，但在设定凭证上无相反规定之情况下，如有关工程之目的系在由一独立单位组成之楼宇上作出改变，而有关楼宇可受独立建筑模式计划所规范，则不属更新工程。
三、凡会对分层建筑物之某一所有人就其本身之物或共有物之使用构成影响之更新工程，均不得进行。
第一千三百三十五条
（更新工程之负担）
一、更新工程之开支，由分层建筑物之所有人按第一千三百三十二条第一款及第二款之规定分担。
二、未参与通过更新工程之分层建筑物所有人，仍须分担有关工程之开支，但经司法程序认定其拒绝支付为合理者除外。
三、如更新工程属奢侈性质，或与分层建筑物之价值不相称，则必须视有关拒绝为合理。
四、分层建筑物之所有人，其拒绝支付视为合理者，得随时透过支付属其负担之更新工程开支及其保养开支之相应部分，分享由更新工程所带来之利益。
第一千三百三十六条
（必要及急需之修补）
一、就分层建筑物之共同部分所需进行之必要及急需之修补，如无管理机关或该机关因故不能视事或拒绝进行有关修补，则分层建筑物之任一所有人得主动进行。
二、对曾支付上款所指修补开支之分层建筑物所有人，应尽可能从第一千三百三十三条所指之共同储备基金中偿还有关款项；然而，如无可动用之款项，则该所有人得要求分层建筑物之其余所有人立即按其单位所占之百分比或千分比支付有关款项。
第一千三百三十七条
（建筑物之损毁）
一、如楼宇完全损毁，或至少占分层建筑物总值之四分之三之部分损毁，则分层建筑物之任何所有人均有权按分层建筑物之所有人大会所指定之方式，要求出售其在有关土地及物料上所拥有之权利。
二、如损毁之部分较小，则分层建筑物之所有人大会，得透过拥有份额至少占分层建筑物总值之三分之二之所有人通过而议决重建该建筑物。
三、对不欲支付重建开支之分层建筑物所有人，得要求其将权利转让予分层建筑物之其它所有人，该转让系以其与受让人所协议或透过司法程序而定出之价额为之。
四、转让人得选择分层建筑物之某一或某些所有人作为应移转权利之对象。
五、然而，如属结构独立之楼宇损毁，则要求重建楼宇之权利由至少占有关楼宇价值三分之二之单位所有人拥有，但设定凭证另有规定或不作出重建将牺牲分层建筑物之其余所有人之应予重视之利益者除外。
第一千三百三十八条
（保险）
一、为建筑物投保火险属强制性，不论独立单位或共同部分均须投保。
二、火险之保险金额，不得低于有权限当局所定出之金额，如无此定额，则不得低于由分层建筑物所有人大会所定出之金额。
三、就每一单位之投保应由有关之分层建筑物所有人进行，而就共同部分之投保则应由所有人大会指定之人进行。
四、然而，须进行投保之分层建筑物所有人，如不能证实曾以不低于第二款所定之金额，并在所有人大会所定之期间内投保，或在大会无定出期间时，在管理机关定出之合理期间内投保，则管理机关应进行投保，在此等情况下，管理机关有权向有关所有人追回保费。
五、分层建筑物之所有人大会得决定就其它风险进行投保。
第一千三百三十九条
（分层建筑物负担之拖欠）
一、分层建筑物之所有人大会就该建筑物之负担而议决应缴数额之会议录，对在所定期间内不支付属其负担份额之分层建筑物所有人或受该决议约束之第三人，构成执行名义。
二、分层建筑物之所有人大会议决支付下列开支之会议录，亦按上款之规定构成执行名义；不应由该建筑物之组织承担之属共同利益之财产或劳务而产生之开支，及为共同部分之保存及收益而须作之任何开支。
第一千三百四十条
（分层建筑物之规章）
一、分层建筑物之所有人超过十人，且在有关设定凭证中无载明分层建筑物规章时，应制定此规章，以便对共同部分之使用、收益、安全及保存作出规范，而在规章内并可就独立单位作出上述规范；分层建筑物之规章亦应规范在无管理人或管理人因故不能视事时如何执行管理工作。
二、规章之制定、通过及更改均由分层建筑物之所有人大会负责，但不影响第一千三百二十条第二款ｃ项规定之适用。
三、如分层建筑物之所有人，在经第一次召集或第二次召集而进行之第一次会议上未定出制定规章之程序，或规章在从上述会议日期起计之六个月内未获得通过，则由管理机关负责于三个月期限内制定规章草案及将之呈交大会；分层建筑物之任一所有人均可在同一限期前提交其它可供选择之提案。
四、在上款所指之情况下，如大会在经第一次或第二次召集而进行之会议上未通过任何规章提案，则交由管理机关负责通过。
五、规章之更改，取决于由占份额超过分层建筑物总值一半之所有人通过之决议。
六、分层建筑物之全体所有人、对分层建筑物之单位拥有权利之第三人，以及单位之占有人或单纯之持有人，均受规章约束。
第一千三百四十一条
（金钱处罚）
一、对不遵守本法典之规定、分层建筑物规章中之规定、所有人大会之决议或管理机关之决定之情况，分层建筑物之所有人大会可在有关分层建筑物之规章内定出一般及抽象性之金钱处罚，而不论有否其它可科处之处罚。
二、命令科处具体处罚之权限属所有人大会，但大会可将此权限授予管理机关。
三、基于第一款之效力，对分层建筑物之每一所有人或上条第六款所指之其它人所作之处罚，每年不得超过由有关单位负担之分层建筑物之四个月之固定开支总额；但在所占份额至少为分层建筑物总值之三分之二之所有人出席之大会中议决通过另一不超过上述限额三倍之上限者除外。
第一千三百四十二条
（仲裁协议）
针对在分层建筑物涉及之关系中产生之争议，所有人大会可在分层建筑物之规章中规定必须订立仲裁协议。
第一千三百四十三条
（分层建筑物之所有人就平常管理所拥有之权利与负担之转移）
一、分层建筑物之所有人就分层建筑物之平常管理所拥有之权力，视为转移予下列之人：
ａ） 有关单位之用益权人；
ｂ） 有关单位之承租人，只要按有关租赁合同之规定，就支付与分层建筑物之平常管理有关之开支，承租人须对出租人负责；但从合同得出相反结论者除外；
ｃ） 有关单位之预约取得人，只要就该单位已订立转让或设定用益权之预约合同，且已将该单位交付预约取得人；但从预约合同或从后来作成之具预约合同双方当事人签名之文件得出相反结论者除外。
二、在被移转权力之范围内，获移转之受益人代替分层建筑物之有关所有人行使因分层所有权制度而产生之权利，尤其是在分层建筑物之所有人大会中行使投票权。
三、涉及议决下列事宜之投票权，尤其不属平常管理之范畴：
ａ） 分层建筑物规章之通过及更改；
ｂ） 进行特别保存工作及作出涉及共同储备基金之行为；
ｃ） 更新工程；
ｄ） 分层所有权之设定凭证之更改；
ｅ） 第一千三百三十七条及第一千三百三十八条所规定之事宜。
四、在第一款ａ项及ｃ项所指之情况中，获移转之受益人代替分层建筑物所有人向分层建筑物之组织支付与分层建筑物之平常管理有关之开支；然而，如属预约合同，就预约取得人所拖欠之开支，单位之主人亦须对分层建筑物之组织承担连带责任，即使该单位之主人有权要求预约取得人偿还全部开支。
五、除另有订定外，第一千三百三十二条第三款ａ项及ｂ项所指之负担视为平常管理范畴之负担。
六、如分层建筑物之管理机关已成立，则为使以上各款所指之移转可对抗分层建筑物之组织，必须以书面方式将该移转通知该管理机关。
第二目
分层建筑物之所有人大会
第一千三百四十四条
（会议）
一、如分层建筑物之所有人尚未举行大会会议，则实际进行管理之人或策划建造该建筑物之人，又或倘有之负责管理有关分层建筑物之实体，在分层建筑物之半数单位已被转让、或百分之三十之单位已被占用时，应即召集所有人大会之第一次会议，以便选出管理机关、通过本年度之预算及在有必要时制定有关规章及定出火险之保险金额，否则须就因不作出此召集而造成之损害负连带责任。
二、分层建筑物之所有人大会亦于每年之一月份内透过管理机关之召集而举行会议，以讨论及通过上年度之帐目，并通过在本年度执行之开支预算。
三、经管理机关召集，或经所占份额至少为分层建筑物总值之十分之一之分层建筑物所有人召集时，所有人大会亦须举行会议。
四、在第一款及第二款所指之情况下，应召集会议而未召集者，分层建筑物之任何所有人均可召集大会或声请法院命令任何负责人召集大会。
第一千三百四十五条
（召集）
一、分层建筑物之所有人大会，须至少提前十日透过寄送至下款所指地点之挂号信进行召集，或以相同之提前时间透过在相同之地点作出附签名之交收纪录而进行召集。
二、召集书应发送至属分层建筑物所有人所有之独立单位或所有人以明示方式向管理机关指出之地址；然而，如属第一千三百四十三条所指之情况，为议决属于被移转权力范围内之事宜而发出之召集书，亦应发送至有关单位或获移转之受益人以明示方式所指出之其它地址。
三、召集书内应指出举行大会之日期、时间、议程及地点，且须以其中一种正式语文书写，如有分层建筑物之所有人仅懂另一种正式语文，则应尽可能附具有关之译本。
四、应在楼宇入口之前阶，或分层建筑物系由多幢楼宇组成时，应在每幢楼宇之入口前阶，或在分层建筑物之所有人之共同信道中之某一地点，将一份召集书于举行大会前连续张贴八日。
五、如召集大会系为通过帐目及年度预算案、通过或更改分层建筑物之规章或更改分层所有权之设定凭证，则召集书须分别附具有关之帐目及预算案、规章草案及设定凭证之更改草案，又或最低限度须在召集书中指出一处或多处可供分层建筑物之所有人在不会带来极度不便之情况下查阅该等资料之地点，且该等地点应尽可能位于楼宇或每幢楼宇之守门人工作之处。
第一千三百四十六条
（代理）
一、分层建筑物之所有人得以受权人作为其代理人，或得将其权力授予分层建筑物之另一所有人，在后一种情况下，只须具备一封具签名之致予分层建筑物之所有人大会会议主席之函件及出示被代理人之身分证明文件副本，即足以作为代理凭证。
二、分层建筑物之所有人亦得以其单位之承租人作为代理人，但不影响第一千三百四十三条规定之适用；如租赁合同中已规定此代理，则只须出示有关条款即可；除另有订定外，此代理之范围包括对分层建筑物之平常管理之权利。
第一千三百四十七条
（运作）
一、大会之决议，系以占有份额超过分层建筑物总值一半之所有人通过而作出，但另有特别规定者除外。
二、分层建筑物之所有人在大会上各按其单位所占之百分比或千分比而拥有相应之票数。
三、如在原定时间经过一小时后，出席之所有人数目仍未达致所需之人数，且在召集书中无定出另一日期，则视为已召集另一次会议于翌周同一日、同一地点及同一时间举行；在第二次会议中，如出席之分层建筑物所有人拥有之份额至少占分层建筑物之总值之四分之一，则大会得以出席之所有人之多数票作出决议，但法律明确要求特定之法定多数者除外。
四、然而，如召集大会系为通过分层建筑物之首个强制性规章，或为通过年度帐目及预算案，则在第二次会议中，不论出席之所有人所拥有之份额在分层建筑物总值中所占之比例，均得以出席之所有人之多数票作出决议，但须在首次召集书中明确指出有此可能性。
五、如部分所有人只懂一种正式语文，而另一部分所有人只懂另一种正式语文，则管理机关应尽可能安排一名翻译到场。
第一千三百四十八条
（要求一致通过之决议）
一、要求分层建筑物之所有人一致通过之决议，如在拥有份额至少占分层建筑物总值之三分之二之所有人出席之大会中获得全体出席所有人之赞成票，且其后在符合下列各款之规定下获得缺席之所有人通过，则有关决议亦视为经全体所有人一致通过。
二、决议须在十日内以具收件回执之挂号信通知缺席之所有人。
三、分层建筑物之所有人，须在收到上款所指之信函后六十日内，以书面方式将其赞同或反对之意思通知大会；有关通知应送达至信函所载之发信人地址，但在有关信函中就发出该通知指示另一地址者除外。
四、分层建筑物之所有人之缄默，视为通过按第二款规定获通知之决议。
五、如缺席之分层建筑物所有人未接获上述信函，或有关决议虽未获得出席所有人一致通过，但仍能获得拥有份额至少占分层建筑物总值之三分之二之分层建筑物所有人之赞成票，则适用第一千三百二十一条第二款及第三款之规定。
第一千三百四十九条
（出席簿、会议录及决议之公开）
一、应于出席簿上登录分层建筑物所有人之出席情况，簿内应附有出席表，逐一记载出席之所有人姓名、被代理之所有人本人及其代理人之姓名。
二、上款所指之出席表，应在会议开始时由各出席所有人签名，以及由缺席所有人之代理人签名。
三、缮立分层建筑物之所有人大会会议录属强制性，且须由会议中担任主席之人负责编写及签署，并由各参加会议之分层建筑物所有人在会议录上签名承认。
四、然而，大会得向由部分出席之所有人组成之委员会投信任票，使其负责编写会议录，并由各编写人及会议主席在会议录上签名，又或管理机关之据位人非为该委员会之成员时，由管理机关之代表签名；在此等情况下，其它出席之所有人无须在会议录上签名。
五、在会议录上经适当记录之各项决议，对分层建筑物之各所有人、对有关单位拥有权利之第三人，以及单位之任何占有人或单纯之持有人，均具有约束力。
六、除大会作出相反决议外，会议录由管理机关负责保管，并负责提供予分层建筑物之所有人或上款所指之第三人查阅。
七、大会之决议，应在其作出后十日内张贴在楼宇或每幢楼宇之守门人工作之处，或在属分层建筑物之所有人共同信道中之另一地点张贴，为期至少十五日，且如有部分所有人只懂另一种正式语文，则应尽可能附同有关译本一并张贴。
第一千三百五十条
（非有效之决议）
一、分层建筑物所有人之下列任一决议均属无效：
ａ） 违反公共秩序、善良风俗或旨在保护公共利益之法律规定；
ｂ） 所涉及之事宜按法律或其性质无须经分层建筑物之所有人作出决议；
ｃ） 在未经享有优先权利益之分层建筑物所有人之明示同意下，侵犯由分层所有权设定凭证在受法律限制之范围内赋予该所有人之优先权；
ｄ） 未经所需之票数通过；
ｅ） 在未经召集之会议上通过，但属第三款所规定之情况除外。
二、除上款所指之情况外，所有人大会之决议，不论因其标的、因在召集所有人之程序中出现不当情事，或因大会运作上出现不当情事，而违反法律或有关规章者，均可予以撤销。
三、如分层建筑物之全体所有人出席会议，则任何召集上之不当情事均获补正，且在无任何所有人反对举行会议或增加会议内之议决事项之情况下，因就涉及不属议程范围之事项进行议决而导致之非有效性亦获补正。
第一千三百五十一条
（非有效决议之制度）
一、下列之人，对大会之某项非有效之决议，均具有提出争辩之正当性：
ａ） 任何未就该决议投赞成票之分层建筑物所有人；
ｂ） 任何对提起争辩具有个人、直接及正当利益之其它人；
ｃ） 管理机关或其据位人，只要执行该决议会导致其负上刑事或民事责任；
ｄ） 检察院，只要属于上条第一款ａ项所指之情况。
二、凡属召集上之不当情事或会导致决议成为非有效之一般性程序上之不当情事，只有具投票权之人方可主张之。
三、下列规定系涉及未予执行之决议，但不影响第二百八十条第二款规定之适用：
ａ） 因上条第一款ｅ项之规定而导致之无效，只可在决议通过之日起两年内提出争辩；
ｂ） 就可撤销之决议只可在其通过之日起六十日内提出争辩。
四、对于未经适当召集参加所有人大会会议之分层建筑物所有人，或在决议未经适当公开之情况，上述期间仅自有关所有人知悉决议之日起开始计算，但不得在决议通过一年后方开始计算。
第一千三百五十二条
（就决议提起争议之程序性规定）
一、在任何情况下，均得按诉讼法之规定声请中止决议之效力。
二、提起争议有关决议之有效性之诉所针对之分层建筑物所有人，由管理机关负责担任其诉讼上之代理或由所有人大会为此目的而指定之人负责担任其诉讼上之代理，但管理机关为原告者则不能担任该代理。
第一千三百五十三条
（第三人权利之保护）
一、就决议所作之无效宣告或撤销，并不影响在执行该决议而作出之行为中第三人善意取得之权利。
二、如第三人在取得权利之日明知或应知导致决议无效或可撤销之原因，则不属善意。
第三目
管理机关
第一千三百五十四条
（组成、报酬及任期）
一、管理机关系由一名或多名管理人组成。
二、除所有人大会有相反决议外，管理人超过一名时，须遵守以下规则：
ａ） 其中一名管理人为主席；
ｂ） 主席之投票具有决定性；
ｃ） 由主席负责召集管理机关之会议；
ｄ） 管理机关之决定须经各出席管理人之多数通过。
三、管理人之报酬系按所有人大会决议之规定及条件支付，或在无此决议时，按委任合同之法律制度支付之。
四、管理机关成员之任期不得超过两年，且仅得透过所有人大会之另一决议方可续任，而在管理机关成员之任命行为中指出之任何超过两年期限之任期均视作缩短为两年。
第一千三百五十五条
（选举及免职）
一、管理机关系由分层建筑物之所有人大会选出及免职；在具有分层建筑物之所有人签名之合同中作相反规定之任何条款均视为不存在，此外，在未经所有人大会同意而就分层建筑物之管理作出移转之协议亦视为不存在。
二、如属第一千三百四十四条第一款所指之情况，且存在策划建造该建筑物之人选出之管理实体，则在所有人大会中所选出之管理机关即取代该管理实体；单方废止与管理实体订立之合同而须作出赔偿者，仅由该策划建造建筑物之人负责。
三、如所有人大会不选出管理机关，则应分层建筑物任何所有人之声请，法院须按诉讼法规定委出管理机关。
四、如管理机关之任一据位人在执行职务时作出不当情事或犯有过失，则应分层建筑物任一所有人之声请，法院亦得按诉讼法规定将管理机关免职。
第一千三百五十六条
（由第三人管理）
一、分层建筑物之管理由第三人担任者，有关执行管理工作之细则应在提供劳务之书面合同中载明。
二、在提供劳务之合同中，任何使管理实体有权在不续约之情况下取得补偿之条款或类似条款，均属无效。
第一千三百五十七条
（职务）
一、除由分层建筑物之所有人大会、分层建筑物之规章或法律赋予之职务外，管理机关之职务尚包括：
ａ） 召集分层建筑物之所有人大会；
ｂ） 预备及提交帐目，并编制每年度之收支预算；
ｃ） 按第一千三百三十八条之规定，为建筑物进行火险或其它风险之投保及续保；
ｄ） 为分层建筑物收取各项收入及作出各项开支；
ｅ） 要求分层建筑物各所有人支付其在已通过之开支中所占之份额；
ｆ） 就涉及共有财产之权利作出保全行为；
ｇ） 就共有物之使用及为共同利益而提供之劳务作出规范，但不影响分层建筑物规章之适用；
ｈ） 执行所有人大会之决议；
ｉ） 为收取第一千三百三十九条所指之款项而提起司法诉讼；
ｊ） 在面对行政当局时担任分层建筑物之全体所有人之代理；
ｌ） 确保将分层建筑物之各项安全规则公开；
ｍ） 确保各车位标界之维持及各车位有其本身名称；
ｎ） 就其为发送有关所有人大会会议召集书而拥有之地址资料，向各利害关系人提供；
ｏ） 将分层建筑物之规章副本提供予各所有人及受规章约束之第三人；
ｐ） 确保分层建筑物规章及与分层建筑物有关之各项法律规定之执行。
二、管理机关应在其任期终止前之一个月内，提交各项报告及将所有交托其保管之涉及分层建筑物之文件全部交出。
第一千三百五十八条
（检查权）
一、管理机关得透过其任何一名管理人进入分层建筑物中任何非属独立单位之部分，以便进行检查，而进入独立单位则须征得有关所有人之许可。
二、如有必要，进入之许可得透过法院之裁判取代之，且如认为有必要，亦得在该裁判中规定有关工程须如何进行。
三、检查之目的在于查证：
ａ） 是否有必要进行某些属共同利益之工作；
ｂ） 供水、可燃气、电力、水管及下水道系统之运作及安全是否符合法律。
四、如检查后得出之结论系有必要在独立单位中进行某些工程，管理机关经考虑施工之紧急性，在取得有关所有人就施工之日期及时段作出同意后，得命令施工。
五、如未能取得上款所指之同意，且第二款所指之裁判无足够之规定，则可为取代该同意而提起司法诉讼。
第一千三百五十九条
（正当性）
一、管理机关在执行属其本身之职务或受所有人大会许可执行之职务时，具有对分层建筑物之任何所有人或第三人提起诉讼之正当性。
二、管理机关亦得在涉及分层建筑物共同部分之诉讼中成为被诉人。
三、如诉讼所涉及之问题系关于共有财产之所有权或占有，则不属以上两款所包括之诉讼范围，但分层建筑物之所有人大会为有关目的而赋予管理机关特别权力者除外。
第一千三百六十条
（对管理机关行为之申诉）
就管理机关之行为可向所有人大会提出申诉，在此情况下，提起申诉之所有人或其它具有个人、直接及正当利益之人得召集进行所有人大会。
第三分节
综合管理制度
第一目
分层建筑物之所有人在管理上之权利、义务及负担
第一千三百六十一条
（准用）
分层建筑物之所有人在须实行综合管理制度之分层建筑物之管理上所具有之权利、义务及负担，与在简单管理制度中之权利、义务及负担相同，亦受第一千三百三十条至第一千三百四十三条之规定所约束，但须按综合管理制度之特性而作出相应之配合，并按照以下各条之规定作出更改。
第一千三百六十二条
（负担之分配及支付）
一、分层建筑物之负担，如所涉及者属分层建筑物整体之本身机关之权限，则由全体所有人分担，如所涉及者属分层建筑物子部分之本身机关之权限，则由分层建筑物子部分之所有人分担。
二、分层建筑物整体之共同部分之管理由联合管理机关负责时，分层建筑物之每一所有人须就分层建筑物整体之共同部分之负担向其所属之分层建筑物子部分之管理机关支付，但分层所有权之设定凭证、分层建筑物之总规章或分层建筑物之所有人大会之决议另有所定者除外。
第一千三百六十三条
（储备基金）
除须就分层建筑物整体之共同部分设立共同储备基金外，尚应就分层建筑物之每一子部分设立本身之储备基金。
第一千三百六十四条
（规章）
一、分层建筑物之各子部分得采用其本身之规章，在此情况下，适用经作出必要配合之第一千三百四十条之规定；如子部分不采用本身之规章，则其内部运作由经作出适当配合之分层建筑物总规章规范。
二、在分层建筑物之子部分规章中之任何规定，凡违反分层建筑物总规章中之强行性规定者，均属无效，但后者规定属干预分层建筑物子部分机关本身之权限者除外。
第二目
分层建筑物共同部分之分类
第一千三百六十五条
（分层建筑物子部分之共同部分）
属于分层建筑物每一子部分之共同部分包括：
ａ） 下条ａ项所指之部分，但以该部分在设定凭证中被视为有关子部分之一部分或被拨予该子部分专用者为限；
ｂ） 第一千三百二十四条第一款ｄ项至ｈ项所指之部分，但以该部分属于有关子部分之一部分或仅供子部分使用者为限；
ｃ） 停车场之共享地方，但须仅供有关子部分使用，且具备本身出口以通往街道或通往分层建筑物或其子部分之共同部分；
ｄ） 地基、柱、支柱、主墙、外墙及所有构成单一子部分结构之部分；
ｅ） 其它作为有关子部分之一部分或仅供该子部分使用之共同部分。
第一千三百六十六条
（分层建筑物整体之共同部分）
分层建筑物整体之共同部分包括：
ａ） 对作为构成分层所有权基础之土地之权利，附属各楼宇之天井及花园，以及由分层建筑物之不同子部分所共享之平台，但在分层所有权之设定凭证中，被视为属某子部分之一部分或被拨予该子部分专用者除外；
ｂ） 第一千三百二十四条第一款ｄ项至ｈ项所指之部分，但以该部分非属于某子部分之一部分、亦非仅供某子部分使用者为限；
ｃ） 停车场中非上条ｃ项所指之其它共享地方；
ｄ） 地基、柱、支柱、主墙、外墙及所有构成分层建筑物之不同子部分之共同结构部分；
ｅ） 其它供分层建筑物整体使用之各物，包括楼宇或楼宇之部分。
第三目
分层建筑物子部分之所有人大会
第一千三百六十七条
（分层建筑物子部分之所有人大会之权限）
分层建筑物每一子部分之共同部分，由分层建筑物之有关子部分之所有人大会按上一分节之规定负责管理职务，特别系下列职务：
ａ） 通过涉及该子部分之上年度帐目及须于本年度作出之开支预算；
ｂ） 任免该子部分之管理机关；
ｃ） 通过及更改该子部分本身之规章；
ｄ） 通过进行涉及该子部分之共同部分且不影响其它子部分所有人之应予重视之利益之更新工程；
ｅ） 就设定凭证中仅涉及该子部分且不影响其它子部分所有人之正当利益之内容，通过进行有关更改；
ｆ） 行使由本分节之规定所赋予之其它权限，以及所有涉及分层建筑物子部分专有利益之权限。
第一千三百六十八条
（分层建筑物之所有人大会）
一、分层建筑物整体之共同部分，由分层建筑物之所有人大会负责管理职务，特别系下列职务：
ａ） 通过涉及分层建筑物整体之共同部分之上年度报告，及须于本年度作出之开支预算，但不影响第一千三百七十一条第三款规定之适用；
ｂ） 在管理不善之情况下，将组成联合管理机关之管理机关，或在无联合管理机关时，将代替此机关进行管理之管理机关免职；
ｃ） 制定、通过及更改分层建筑物之总规章；
ｄ） 就分层建筑物非属上条ｄ项所包括之任何更新工程进行议决；
ｅ） 通过分层所有权设定凭证中非属上条ｅ项所包括内容之更改；
ｆ） 行使由第一千三百七十条第二款最后部分所赋予之权限；
ｇ） 行使由第一千三百三十七条第一款及第二款所赋予之权限，但不影响同条第五款规定之适用；
ｈ） 就涉及火险及与分层建筑物整体之共同部分有关之其它保险，行使由第一千三百三十八条就保险方面所赋予之权限。
二、如不作出保存行为将影响分层建筑物整体之应予重视之利益，则分层建筑物之所有人大会，亦可要求在分层建筑物之每一子部分中进行保存行为，但有关子部分之本身机关仍具有相同之权力。
第一千三百六十九条
（会议及决议）
就本目所规范之所有人大会之会议及决议，适用经作出必要配合之第一千三百四十四条至第一千三百五十三条所规定之制度。
第四目
管理机关
第一千三百七十条
（管理机关之种类及设立）
一、分层建筑物之每一子部分，均设有由其所有人大会选出之本身管理机关。
二、就分层建筑物整体之共同部分，以一由各子部分之管理机关组成之联合管理机关负责管理，但分层建筑物之所有人大会就有关管理工作另选出一专门管理机关者除外。
三、分层建筑物整体之共同部分由联合管理机关负责管理，而各子部分之管理机关，则按有关子部分在分层建筑物整体中所占之百分比或千分比，在联合管理机关之决议中获得相应之票数分配；如某子部分之管理机关由一名以上之管理人组成，则该管理机关须指派其中一名管理人在联合管理机关中执行职务。
四、第一千三百五十四条至第一千三百五十六条之规定，经作出必要配合后，适用于以上数款规定所指之机关。
第一千三百七十一条
（权限）
一、上条所指之机关，各自在其权限范围内行使第一千三百五十七条至第一千三百五十九条所指之权限。
二、分层建筑物每一子部分之管理机关，就属于分层建筑物整体之共同部分，得作出分层建筑物之管理机关未予作出之紧急保存行为，只要该等行为影响分层建筑物整体之应予重视之利益。
三、分层建筑物整体之共同部分之管理系由联合管理机关负责时，分层建筑物子部分之管理机关，即视为获授权在分层建筑物之所有人大会中代表有关子部分之所有人，就通过上年度之帐目及本年度管理分层建筑物整体之共同部分之平常开支预算进行议决；上述授权维持至被有关子部分之所有人大会废止时为止。
四、对上款所指之情况，适用经作出必要配合之上条第三款之规定，而在分层建筑物子部分之所有人大会通知联合管理机关终止有关授权前，无须召集被代表之所有人。
五、在第三款所指之情况中，分层建筑物子部分之管理机关，须负责将已通过之决定及各作为决定基础之资料通知有关子部分之所有人，或将可供查阅上述决定及资料之地点通知该等所有人，否则须对该等所有人所遭受之损害承担责任。
第一千三百七十二条
（对行为提出之申诉）
一、就分层建筑物之每一子部分之管理机关所作之行为，可向该子部分之所有人大会提出申诉，而就分层建筑物整体之共同部分之管理机关所作之行为，则可向分层建筑物之所有人大会提出申诉。
二、在提出申诉之情况下，受理申诉之所有人大会得由提出申诉之所有人或由其它具有个人、直接及正当利益之人召集。
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