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| 上传时间:2002/7/29 |
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第四编 地上权
第一章
一般规定
第一千四百一十七条
（概念）
地上权系指在他人土地上建造工作物之权能，又或永久或在一段期间内保留工作物之权能。
第一千四百一十八条
（标的）
一、地上权之范围，得包括部分非属建造工作物所需占用之土地，只要该部分之土地有助于对该工作物之使用。
二、地上权得以在地上或地下建造或保留工作物为标的。
第一千四百一十九条
（属分层所有权制度之工作物）
一、地上权得以属分层所有权制度之楼宇或楼宇群之建造为标的，但须符合设定此种所有权之专有条件。
二、在上款所指之情况下，地上权之设定须具永久性，且不得受第一千四百二十七条第二款所指之订定约束。
三、建造完成后，在分层建筑物之所有人之间及在该等所有人与第三人之关系中，即适用分层所有权制度；但在分层建筑物之所有人与土地所有人之关系中，则适用具有上款之特别规定之地上权制度。
四、如须对土地所有人支付年金，则由分层建筑物之管理机关负责向分层建筑物之每一所有人收取按其独立单位所占比例而应分担之年金部分，并负责支付该年金。
第一千四百二十条
（在他人楼宇上进行建造之权利）
上条之规定，以及本编之其它规定，经作出必要配合后，适用于在他人楼宇上进行建造之权利。
第二章
地上权之设定
第一千四百二十一条
（一般原则）
地上权得透过合同、遗嘱或取得时效而设定，亦得因转让现有工作物但不转让土地而产生。
第一千四百二十二条
（地役权）
一、地上权之设定，导致为工作物之使用及收益所必需之地役权亦被设定；在设定地上权之有关凭证中未指定行使地役权之地点及其它条件者，依协议定出，无协议时，则由法院定出。
二、仅在设定地上权时，属其标的之房地产已属被包围者，方可在第三人之房地产上强制设定信道地役权。
第三章
地上权人及所有人之权利及负担
第一千四百二十三条
（报酬）
一、在设定地上权之行为中，所有人及地上权人得约定由地上权人向所有人作出单一次支付作为报酬，又或永久或以有期限之方式支付一定之年金作为报酬。
二、即使地上权属永久设定，仍得以有期限之方式支付年金。
三、上述支付必须以金钱为之。
第一千四百二十四条
（年金之支付）
一、第一千三百七十九条第一款至第四款之规定，经作出必要配合后，适用于年金之支付。
二、如地上权人为两人或两人以上，但不属第一千四百一十九条及第一千四百二十条所指之情况，或土地所有人为两人或两人以上者，于共同拥有权利之关系存续期间就年金之支付适用连带之债之制度。
第一千四百二十五条
（房地产之收益）
一、工作物尚未开始建造时，土地整体之使用权及收益权均属于土地所有人；然而，土地所有人不得阻止该建造工作之进行，亦不得增加其负担。
二、即使建造工作已完成，视乎设定地上权之目的系在地上建造工作物或在地下建造工作物而定，土地所有人仍分别享有地下或地上之使用权及收益权；然而，土地所有人须就因其利用土地而对地上权人造成之损害承担责任。
第一千四百二十六条
（权利之可移转性）
地上权及土地所有权均得透过生前行为移转或死因移转。
第四章
地上权之消灭
第一千四百二十七条
（消灭之情况）
一、地上权因下列任一事实而消灭：
ａ） 地上权人未在原定之期间内，或在无定出期间之情况下未在七年内完成工作物；
ｂ） 工作物已损毁者，地上权人未在损毁时起计之上述期间内重建工作物；
ｃ） 地上权定有存续期者，其期间届满；
ｄ） 地上权及所有权归于同一人；
ｅ） 因取得时效而解除在房地产上之地上权负担；
ｆ） 土地灭失或不能使用；
ｇ） 公用征收。
二、在设定凭证中，亦得订定地上权因工作物损毁或因任何解除条件成就而消灭。
三、就第一款ａ项及ｂ项所规定之地上权消灭之情况，适用时效之规定。
四、就第一款ｅ项所规定之地上权消灭之情况，适用经作出必要配合之第一千四百零五条之规定。
第一千四百二十八条
（年金之欠付）
一、地上权人在十五年内不支付年金者，其支付年金之义务即告消灭；然而，地上权人并不取得土地之所有权，除非对其有利之取得时效已完成。
二、就支付年金义务之消灭，适用有关时效之规定。
第一千四百二十九条
（因期间届满之消灭）
一、地上权定有期间者，期间一经届满，土地所有人即取得工作物之所有权。
二、除另有订定外，地上权人在上述情况下有权收取按不当得利规则而计得之赔偿。
三、地上权人须就其在工作物上故意造成之毁损负责；地上权人无权因返还工作物而收取任何赔偿时，亦须就其过错所造成之一切毁损负责。
第一千四百三十条
（在地上权上设定之物权之消灭）
一、地上权因原定期间届满而消灭时，由地上权人为第三人之利益而设定之用益物权或担保物权即告消灭。
二、然而，如地上权人按上条之规定有权收取赔偿，则上述之用益物权或担保物权各按其有关规定转移至该赔偿上。
第一千四百三十一条
（由所有人设定之物权）
所有人就土地所设定之物权之范围，延伸至按第一千四百二十九条之规定而取得之工作物。
第一千四百三十二条
（物权之继续存在）
如永久之地上权消灭，或定有期间之地上权在存续期届满前消灭，则在该地上权上或在土地上设定之物权，分别构成在原有之两个部分上之负担，如同地上权未消灭一般；但不影响在期间届满时以上各条规定之立即适用。
第一千四百三十三条
（因征收之消灭）
地上权因公用征收而消灭者，各权利人均有权按其权利之价额取得有关赔偿之相应部分。
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