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中国人民大学民商法科学研究中心课题组赴上海调研建筑物区分所有权登记制度
上传时间:2012/1/6
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   12月26日下午至27日上午,中国人民大学民商法科学研究中心主任,中国人民大学教授,博士生导师杨立新会同万科企业股份有限公司首席律师,中国房地产业协会法律专业委员会副主任,深圳市房地产业协会法律专业委员会主任,深圳市驰名商标保护委员会主任颜雪明在上海闵行区就“建筑物区分所有权登记制度”问题进行实地调研。随着我国房地产逐渐市场化,大量的区分所有的建筑物不断出现,也出现了大批拥有个人不动产的业主,但是传统的产权登记制度没有很好的适应这种变化了的现状,国内各个地区不动产登记水平和现状存在很大差别,为了更好的完成“建筑物区分所有权登记制度研究”课题计划,杨立新教授和颜雪明教授选择较有代表性的城市北京、深圳、上海。此次赴上海调研主要探访了三个部门:上海闵行区房地产交易中心、房地产测绘中心和上海万科房地产有限公司。

    26日下午,杨立新教授和颜雪明律师邀请了上海市闵行区住房保障和房屋管理局副局长、交易中心主任任国梁及上海万科房地产有限公司法务组的律师在上海市闵行区房地产交易中心召开了关于建筑物区分所有权登记制度的座谈会。会议期间,与会人员就上海地区车位、窗前花园、露台、别墅、地下储藏室、屋顶平台等的登记现状进行了探讨。

    在了解了上海闵行区对一些建筑物区分所有的专有部分登记现状之后,闵行区房管局测绘中心的张矶总经理又给大家介绍了上海市房地产测绘阶段的实务流程,与会人员就目前出现的房屋保温层和半封闭阳台等在测绘过程中的测量办法、房屋测绘与登记之间的关系、业主是否可以委托测绘中心就有异议的部分进行测绘等现实问题进行了交流和讨论。

    27日上午,杨立新教授和颜雪明律师到上海万科房地产有限公司事业部,与该部的负责人金史泓、徐多丽进行了座谈。座谈中,与会人员就上海市房地产建筑设计备案制度与房地产竣工验收、建设工程规划许可证之间的关系,政府的物业部门是否有权认定不动产所有权,会所等小区内部的娱乐场所的产权归属等现实问题进行了深入的探讨。

    通过此次赴上海调研,可以看出上海市在房地产所有权登记制度上的实际操作方法是具有前瞻性和指导性的,目前需要透过如何完善建筑物区分所有权登记制度来平衡业主、房地产开发商和政府三方之间的利益,使明晰的产权制度给人们的交易行为带来更多的切实保障。(文/李佳伦)

    (编辑 汤馨然 易晨)

 

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